בשלב שני נחתמה עסקת קומבינציה עם חברת צבי צרפתי ובניו במסגרתה יקיימו הצדדים שותפות בהפעלת שטחי המסחר, המרפאות והחניון. העסקה נחתמה באמצעות משרד עורכי הדין גינדי כספי בליווי בנק מזרחי טפחות. היקף מכירות הפרויקט הינו כ-100מיליון שקלים.

מגדל "הרצל 86", בתכנון האדריכל גידי גולומב, ממוקם על הציר המתוכנן של הרכבת הקלה, ויכלול 8 קומות משרדים, קומת מרפאות קומת קרקע למסחר ו- 3 קומות חניה תת קרקעית. חלק מהשטחים יוחזקו בבעלות היזמים ומיועדים להשכרה וחלק יימכרו. תמהיל המשרדים מגוון וכולל קומות משרדים שלמות וגם יחידות משרד קטנות המתאימות למשקיעים פרטיים.  במסגרת עסקת הקומבינציה לקחה על עצמה קבוצת  4 קירות גרופ, בבעלות נסים אלון וארז בן חיים, את שיווק הפרויקטהמחיר  למשרד בן שני חדרים  יהיה 690,000 שקל בתוספת מע"מ.

הלובי המתוכנן מושקע במיוחד, והמגדל יחובר לתשתית נימבוס טלקום ואינטרנט במהירויות גבוהות, עם קירות מסך מרצפה לתקרה. שני בנקים מסחריים הביעו התעניינות לשכור שטחים בקומת הקרקע המסחרית

לדברי ציון בן חיים "בשנה האחרונה מסתמנת מגמה בקרב משקיעי הנדל"ן להשקעה בנכסים מסחריים ומשרדים כאלטרנטיבה להשקעה הנשחקת בדירות מגורים. במרכז ראשון לציון לא נבנה בניין משרדים חדש כבר כמעט 20 שנה, אך הצורך לכך קיים. אנחנו זיהינו את הפוטנציאל הטמון פה, וקידמנו תכנון למשרדים ומסחר בהתאם לביקושים בשוק. העובדה שהתשואות במשרדים ומסחר גבוהות מנדל"ן למגורים וכי הן מגלמות קיזוז הוצאות כגון : מס רכישה, שכ"ט עו"ד, הוצאות מימון, תחזוקה ופחת שנתי משווי הנכס כנגד ההכנסות, הופכת את העסקה הזו לכדאית במיוחד".

קבוצת בן חיים – קלדס עוסקת בתקשורת ובנדל"ן מניב מזה עשור. הקבוצה מחזיקה בפורטפוליו נכסים מגוון הכולל אלפי מ"ר של נכסים מניבים המושכרים בין היתר למכבי שרותי בריאות, רונית רפאל, מרפאות מומחים, רשתות בתי קפה, מסעדות, רשתות חדרי כושר, חניונים וגני ילדים. בין היתר מפעילה השותפות מתחמי חדרי משרד וישיבות שיתופי "משרדי בוטיק+" בגן העיר ראשון לציון על בסיס שעתי או שנתי. בשנת 2016 השלימה ארגון קבוצת רוכשים לקרקע בנחלת יהודה לבניית 21 קוטג'ים.

חברת צרפתי צבי הציבורית שבה לתחום המשרדים בשנים האחרונות בהצלחה רבה מוכרת למשקיעים שטחי משרד במספר פרויקטים במערב ראשל"צ, בת-ים ובנס ציונה.