מחירי הדירות בעיר ירושלים עלו קלות ברבעון הראשון של 2021 והגיעו ל-2.151 מיליון שקל בממוצע, לעומת 2.141 מיליון שקל בממוצע ברבעון הראשון של 2020 – כך עולה מניתוח נתוני הלמ”ס. כמות העסקאות בירושלים צנחה ב-30% בין שתי התקופות ל-704 לעומת 996 ברבעון המקביל.

מהתפלגות המחירים לפי גודל הדירה עולה מגמה מעורבת: מחירי דירות 1-2 חדרים בירושלים זינקו ב-13% ל-1.512 מיליון שקל בממוצע; מחירי דירות 2.5-3 חדרים ירדו בכ-2% ל-1.752 מ’ ש’; מחירי דירות 3.5-4 חדרים ירדו גם כן בכ-2% ל-2.252 מיליון ש’; מחירי דירות 4.5-5 חדרים טיפסו בכ-7% ל-2.947 מ’ ש’; ודירות 5.5-6 חדרים התייקרו ב-7.5% ל-3.939 מיליון שקל. מבחינת כמות העסקאות נרשמה צניחה בכל סוגי הדירות – של 25% עד 45%.

לדברי עפרה חדד, סמנכ”לית ומבעלי חברת יורו ישראל הבונה פרויקט בפסגת זאב, “העיר ירושלים היא אחת מהערים הכי מבוקשות בישראל הן למגורים והן להשקעה וזה עשוי להסביר את העלייה במחירים. מבחינת כמות העסקאות, ככל הנראה משבר הקורונה עדיין נמצא משפיע על הרוכשים ולא כולם ירדו מהגדר. אנחנו בונים כיום את פרויקט ‘יורו בפסגה’ בשכונת פסגת זאב, שזוכה לביקושים גבוהים מאוד גם בתקופה הנוכחית. השכונה נמצאת בראש טבלת השכונות המבוקשות ביותר בארץ לפי נתוני אתר יד 2 זו השנה השנייה ברציפות, והיא מהווה מוקד משיכה לכל סוגי האוכלוסיה ובמיוחד לזוגות צעירים וגם למשקיעים. להערכתי המספרים ברבעונים הבאים כבר ייראו אחרת לגמרי”

ברמה ארצית מחירי הדירות עלו ברבעון הראשון של 2021 בכ-2% ל-1.65 מיליון שקל בממוצע, לעומת 1.621 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020.  כמות העסקאות ירדה בכ-5% ל-18.74 אלף לעומת 19.7 אלף ברבעון הראשון אשתקד.

כך, מחירי דירות 4.5-5 חדרים עלו ברבעון הראשון ב-7.1% ל-2.107 מיליון שקל בממוצע, ומחירי דירות 5.5-6 חדרים עלו ב-5% ל-2.574 מ’ ש’ בממוצע. ועדיין, כמות העסקאות הכוללת בדירות אלה ירדה כמו בכל סוגי הדירות בשנת הקורונה בין שתי התקופות. מחירי הדירות הקטנות יותר דווקא ירדו מעט ברבעון הראשון – מחירי דירות 2.5-3 חדרים ירדו ב-0.5% ל-1.254 מיליון שקל בממוצע ומחירי דירות 1-2 חדרים ירדו בכ-0.1% ל-1.129 מ’ ש’.