ניתוח של נתוני הלמ”ס על התחלות בנייה ביהודה ושומרון מצביע על צניחה במחצית השניה של 2019, עם בנייתן של 827 דירות בלבד. בחישוב שנתי מדובר על צניחה של 27% לעומת 2,279 דירות בשנת 2018.  סה”כ נבנו בעשור האחרון 19,634 דירות. שנת 2016 היתה שנת שיא בבניה ביו”ש, עם בניה של 3,211 דירות, ובשנת 2017 נבנו 1,697 דירות.

בבדיקה של מאפייני הבניה ניתן לראות כי בעשור האחרון כל דירה שניה שנבנתה ביו”ש היא צמודת קרקע, ואין כלל בניה של בניינים מעל ל-10 קומות. 

דרור אוהב ציון, מנכ”ל ובעלים של חברת דרא שיווק נדל”ן המשווקת 8 פרויקטים ביהודה ושומרון אומר  “לדעתי הצניחה בהתחלות הבניה היא פועל יוצא של מיעוט במכרזי קרקע שיצאו בשנתיים האחרונות בערים ובישובים הגדולים ביו”ש דוגמת אריאל, מעלה אדומים, אפרת וכו’. העובדה שחצי מסך הדירות שנבנו הן של צמודי קרקע אינה מפתיעה.  יו”ש מאופיינת בריבוי ישובים קהילתיים קטנים המושכים אליהם משפרי דיור המבקשים איכות חיים במחיר אפשרי. יו”ש מציעה צמודי קרקע במחירים של 1.8-2.2 מיליון שקל, מה שמושך רכישה על בסיס כלכלי למשפרי דיור מהערים הגדולות, ללא קשר להתיישבות על בסיס אידאולוגי” הוא מציין כדוגמא את היישוב נילי הממוקם 10 דקות נסיעה ממודיעין. “אנחנו משווקים בנילי קוטג’ דו משפחתי בשטח של 140 מ”ר בנוי + גינה הנמכר ב-2.040 מיליון שקל, שזה פחות ממחירה של דירת 4 חדרים במודיעין”.

עזרא ערוסי מנכ”ל חברת משהב הבונה ביו”ש: הצניחה בהתחלות הבנייה, נובעת מהעובדה שהיצע הקרקעות הצטמצם משמעותית בישובים ביו”ש. שנת 2016 היתה שנת שיא בבנייה, נבנו ביו”ש אלפי דירות חדשות , אי לכך לא נותרו הרבה קרקעות לבנות עליהן, זאת הסיבה שמשנת 2016 החלה צניחה משמעותית בבנייה. רוב הישובים ביו”ש הינם ישובים קטנים-בינוניים, שאין בהם מסות של קרקעות, לכן ניתן לראות זליגה של רוכשים לכיוון ישובים גדולים כמו מודיעין עילית, שם יש שטחים גדולים יותר לבנייה . יחד עם זאת בימים אלו עובדים על תוכניות פיתוח מואצות, של הישובים הקטנים ביו”ש ואני מניח שבשנים הקרובות נראה שוב זינוק בהתחלות הבניה “

התפלגות הבניה לפי יישובים מראה כי 60% מהבניה בעשור האחרון נעשתה ביישובים קטנים של עד 10,000 תושבים, שם נבנו 11,628 דירות. שאר הבניה נעשתה בערים גדולות יותר, שהמובילות בבניה הן: מודיעין עילית עם 2,310 דירות, ביתר עילית עם 1,906 דירות, אריאל עם 1,718 דירות, גבעת זאב עם 1,283 דירות ומעלה אדומים עם 732 דירות.

בתמונה: הדמיית פרוייקט ביישוב נילי המשווק על ידי חברת דרא