כשאדם מקבל נכס בירושה, התחושה הראשונית היא לרוב אמביוולנטית – מצד אחד יש רכוש שנוסף לפתע, לעיתים בשווי משמעותי, אבל מצד שני, מתעוררות לא מעט שאלות, ספקות ולעיתים גם סכסוכים.

זוהי סוגיה משפטית מורכבת שדורשת ידע, ניסיון ומיומנות. נכסי נדל"ן שהתקבלו בירושה עלולים להסתבך בתוך מערכות ביורוקרטיות, מחלוקות משפחתיות, זכויות לא ברורות ופרטים קטנים שנשכחו במשך שנים.

כאן בדיוק נכנס לתמונה עורך דין מקרקעין עם התמחות בתחום הירושות – שמסייע במימוש מלוא הזכויות.

מה חשוב לבדוק כשהנכס לא רשום בטאבו?

אחת הבעיות הנפוצות ביותר בירושות היא נכס שאינו רשום כראוי. מדובר במצבים שבהם הדירה רשומה עדיין על שם המנוח, או במקרה חמור יותר – כלל לא רשומה בטאבו (למשל דירות בעמידר, או בתים במושבים וקרקעות חקלאיות עם רישום במנהל מקרקעי ישראל).

במצבים אלו, כל פעולה – כולל מכירה, חלוקה או אפילו שיפוץ – תלויה קודם כל ברישום מסודר. תהליך זה כולל הוצאת צו ירושה או צו קיום צוואה, ולאחר מכן רישום בפנקסי המקרקעין. עורך דין שבקיא בזיהוי ההתנהלות הקצרה והחוקית ביותר מסיים את הסאגה ויוצר רישום תקני שיאפשר שימוש בנכס.

איך מטפלים במחלוקת בין יורשים?

מה עושים כששני אחים ירשו יחד דירה, אבל אחד מהם רוצה למכור – והשני מסרב? מה קורה כשיורש אחד מתגורר בדירה במשך שנים, בלי לשלם שכירות או לחלוק רווחים?

עורך דין מקרקעין שמבין גם בתחום דיני ירושה יודע לנהל מו”מ מתוחכם, להציע הסכמים משפטיים שמאזנים בין הצדדים, ובמקרה הצורך – לפנות לבית המשפט בבקשה לפירוק שיתוף. המטרה היא למנוע הידרדרות רגשית ומשפטית, ולהשיג פתרון פרקטי, חוקי וענייני.

האם אפשר למכור דירה שעדיין לא רשומה על שם היורשים?

במקרים רבים, יורשים רוצים למכור את הנכס כמה שיותר מהר – במיוחד אם מדובר בדירה ישנה שדורשת שיפוץ, או אם הכסף דרוש להם באופן מידי. אבל יש בעיה: דירה שלא רשומה בטאבו על שם היורשים לא ניתנת למכירה חוקית.

גם אם נמצא קונה מוכן, ללא רישום תקין הרכישה לא תושלם והמשא ומתן יתפוצץ. הפתרון? טיפול מקדים שיוביל לרישום זריז וחוקי של הזכויות – תהליך שבו עורך דין מקרקעין משמש כמייצג מול רשות המיסים, רשם הירושות, ולעיתים אף המפקח על רישום מקרקעין.

איך תגנו על עצמכם במקרים של צוואה סבוכה או התנגדות?

לא כל ירושה מתבצעת לפי צו ירושה פשוט. במקרים רבים קיימת צוואה שמורישה נכסים בצורות לא שגרתיות – למשל, כשהמנוח רצה להוריש את הדירה לאחד מהנכדים, תוך עקיפת ילדיו. מקרים כאלה מזמינים התנגדויות, בקשות לפסול את הצוואה, ואפילו טענות של יורשים מודרים.

במצבים כאלה, ניהול נכון של התיק המשפטי הופך להכרחי, והגישה הנכונה היא תמיד שילוב בין רגישות אנושית לבין נחישות משפטית, תוך שמירה על האינטרסים של הלקוח.