מחירי הדירות בירושלים עלו בשנת 2020 ב-9% בממוצע, ומחיר דירה ממוצעת עומד על כ-2.21 מיליון שקל – כך עולה מניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שבוצע בלשכת שמאי המקרקעין. העיר מדורגת במקום השביעי מבין הערים הגדולות מבחינת עליית מחירי הדירות בתקופה זו. כמות העסקאות ירדה בכ-20% והסתכמה ב-793 ברבעון הרביעי של השנה לעומת הרבעון המקביל ב-2019.

בהתפלגות הדירות לפי מספר חדרים ניתן לראות שמחירי דירות 1-2 חדרים בירושלים זינקו ב-20%, מחירי דירות 2.5-3 חדרים עלו ב-3%, דירות 3.5-4 חדרים התייקרו ב-10%, מחירי דירות 4.5-5 חדרים עלו ב-1% בממוצע, ודירות 5.5-6 חדרים התייקרו ב-2%.

לדברי עפרה חדד, סמנכ"לית ומבעלי חברת יורו ישראל הבונה את פרויקט "יורו בפסגה" בשכונת פסגת זאב בירושלים, "העיר ירושלים היא מהערים המבוקשות ביותר בישראל למגורים וגם להשקעה, אך הביקוש הגבוה פוגש בהיצע נמוך מדי של דירות – והתוצאה היא עליית מחירים. בפרויקט שלנו דירות 4 חדרים נחטפו מייד בתחילת השיווק וכיום נותרו למכירה רק דירות 5 חדרים. אם המדינה לא תרבה בשיווק קרקעות לבנייה בירושלים ותגביר את קצב ההתחדשות העירונית בעיר, לא יהיו היקפי בנייה גבוהים בבירה שיהיו מסוגלים לענות על הביקוש – והמחירים ימשיכו לעלות".

נציין כי נתוני הלמ"ס מתייחסים לממוצע העסקאות שבוצעו בשנה החולפת, הכוללות דירות בפרויקטים חדשים וכן דירות מיד שנייה, והוא איננו ממוצע בין הרבעונים. אם לדוגמא היתה בעיר מסוימת וברבעון מסוים כמות מכירות גבוהה בפרויקט מסוים של דירות חדשות ויקרות יותר, זה משפיע על הממוצע הכללי של העסקאות ולפיכך על המחיר הממוצע של דירה.

ברמה ארצית מחירי הדירות טיפסו ב-2% בממוצע בסיכום שנת 2020 מול 2019 – המחיר הממוצע של דירה בישראל עמד בסוף הרבעון הרביעי של 2020 על 1.574 מיליון שקל, לעומת 1.544 מיליון שקל בסוף 2019. דירות 5.5-6 חדרים רשמו את ההתייקרות הגבוהה ביותר ב-2020, כשהמחיר הממוצע שלהן עלה ב-3% בין התקופות ל-2.431 מיליון שקל בממוצע. מחירי דירות 1-2 ו-4.5-5 חדרים עלו ב-2% בממוצע ל-1.073 ו-1.943 מיליון שקל בהתאמה. בדירות 2.5-3 נרשם קיפאון במחירים על 1.202 מיליון שקל ובדירות 3.5-4 חדרים היתה עליית מחירים ממוצעת של 1% ל-1.541 מיליון שקל.

לדברי יו"ר לשכת שמאי מקרקעין חיים מסילתי, "עליית המחירים בדירות הגדולות איננה מפתיעה על רקע משבר הקורונה. בשנה האחרונה על רקע השהייה הממושכת בבתים, רוכשי הדירות הבינו את החשיבות של מרחב המחייה בתוך יחידות המגורים, והביקושים לדירות הגדולות קפצו בחדות ואיתם גם המחירים. בניתוח נתוני הערים ניתן לראות שת"א למרבה הפלא איננה מככבת בראש רשימת הערים עם העליות הגבוהות ביותר. הדבר כנראה נובע מכך שמחירי הדירות בעיר גבוהים מאד ממילא בשילוב עם המשבר הכלכלי שפקד אותנו השנה, וזה בא לידי ביטוי בעסקאות המכירה של דירות בעיר – מעטים יכלו להרשות לעצמם לרכוש דירות בעיר. להערכתי מגמת עליות המחירים תמשיך גם בשנה הבאה לפחות, ובמיוחד בדירות הגדולות שקרנן עלה בעקבות הקורונה", מסכם מסילתי.