רשות המסים אישרה הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין  – הנחיה בנושא תקנה לתקנות מס רכישה, אשר בפועל קבעו שמדרגות מס רכישה יוקפאו ולא יעודכנו בשנתיים הקרובות בהתאם למדד המחירים. המשמעות היא התייקרות של אלפי שקלים במחירי הדירות.

ההחלטה נועדה להגדיל את הכנסות המדינה ותפגע בכל מי שרוכש דירה שמחירה מעל ל-2 מיליון שקלים.

מדוע הקפאת מס רכישה פוגעת ברוכשים?

מס רכישה הוא מס מדורג. כך למשל, כיום מי שרוכש דירה שמחירה עד 1,978,745, פטור ממס רכישה. המדרגות מתעדכנות לפי המדד, כך שעדכון היה מעלה את רצפת הפטור לכ-2.03 מיליון שקלים, ולכן אם היה מתבצע עדכון, על רכישת דירה שמחירה 2.03 מיליון שקל, לא היה חיוב של מס רכישה כלל וכיום המס על דירה כזו הוא כ-1,800 שקלים. זה למעשה סכום הקנס שמושת על כל רוכשי הדירות שמחירן בין 2.03 מיליון שקלים ועד כ-2.34 שקל, המדרגה הראשונה כיום, שגם היה כאמור מוקפאת.

הנה דוגמה עבור רוכש דירה של 4 מיליון שקלים:

רכישה ב-2022 מחייבת במס של 104,681 שקלים.

רכישה ב-2023 היתה מחייבת במס של 98,684 שקלים.

רכישה ב-2024 מחייבת במס של  95,538 שקלים.

ככל שמחיר הדירה עולה, כך גם הנזק בשל הקפאת המדרגות גדול יותר. לדוגמה, על דירה של 10 מיליון שקלים, המס ב-2024 הוא 513,886, לעומת 522,502 ב-2023, כלומר גם כאן מדובר על תוספת של כ-9,000 שקלים מס, בשל הקפאת המדרגות.

עדכון המדרגות היה מוזיל את המס בכמה אלפי שקלים גם השנה, אבל כאמור, בשל ההקפאה, המס יישאר בשנתיים הקרובות ללא שינוי.

אנא מפנים אתכם כרגיל לבדוק את שיעור המס שלכם – לדירה יחידה, דירה נוספת וחלופות נוספות – בעזרת מחשבון מס רכישה של אתר Mydira.