צניחה בקצב הבנייה לגובה בעיר אשקלון בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022 – כך עולה מניתוח נתוני הלמ”ס שבוצע במשרד מילוסלבסקי אדריכלים. בעיר החלו להיבנות בתקופה זו 514 יח”ד בלבד במגדלים בני 16 קומות ומעלה (קצב שנתי מוערך של 685), לעומת 1,638 יח”ד כאלה שהחלו להיבנות בכל 2021.

לדברי עפרה חדד, סמנכ”לית ומבעלי חברת יורו ישראל הפעילה באשקלון, “למרות ירידה מסתמנת בבנייה לגובה השנה לעומת השנה שעברה, עדיין מדובר בכמות יחידות דיור גבוהה מהממוצע בעיר בעשור האחרון שעמד על כ-400 התחלות בנייה במגדלים בשנה. יש לציין כי המסה הגדולה של הוצאת היתרי הבנייה לגובה בעיר היתה לפני כשנה, וכיום כבר בונים ומאכלסים. להערכתי השנה נראה שוב התעוררות בכמות התחלות הבנייה במגדלים בעיר, כתוצאה ממכרזים שפורסמו להם זוכים ב-2022 ושייצאו בגינם היתרי בנייה. אנו בונים את פרויקט SEA@SKY במרינה של אשקלון, הכולל שני מגדלים בני 25 קומות הנחשבים בין הגבוהים בעיר, אבל כבר היום יש בתכנון מגדלים שמגיעים אף ל-35 קומות ויותר”.

לדברי אדריכל גיא מילוסלבסקי, “המציאות הצפויה מבחינת היקף האוכלוסייה בעתיד והביקושים למגורים שיהיו, מחייבת להעלות שלב נוסף בבנייה לגובה בשל מצוקת הקרקעות בערים הגדולות, ולהערכתי מציאות זו תביא את הבנייה לגובה לשיאים חדשים בעשורים הבאים הן בהיקפי בניית המגדלים והן בגובה המגדלים עצמם”.

ברמה ארצית נרשם זינוק בקצב הבנייה לגובה מתחילת 2022. בתקופה זו החלו להיבנות 12,620 דירות במגדלים בני 16 קומות ומעלה (קצב שנתי מוערך של 16,827 יח”ד, עוד לפני שפורסמו נתוני הרבעון הרביעי), לעומת 12,361 יחידות דיור כאלה שהחלו להיבנות בכל שנת 2021. שיעור התחלות הבנייה במגדלים מהווה כמעט 25% מסך התחלות הבנייה, לעומת שיעור ממוצע של 13-14% בשנה בעשור האחרון.

היישובים המובילים בבנייה לגובה הם בת ים שבה החלו להיבנות בשלושת הרבעונים הראשונים 2,251 יח”ד (קצב שנתי מוערך של 3,000 יח”ד) – זינוק בקצב לעומת 1,233 יח”ד בכל שנת 2021; במקום השני נתניה עם התחלות בנייה של 1,825 יח”ד, זינוק לעומת 878 יח”ד בלבד בכל השנה שעברה; העיר תל אביב שהיתה המובילה בבניית מגדלים בעשור האחרון, ממוקמת רק במקום השלישי עם 693 התחלות בנייה (קצב שנתי של 924 יח”ד), ירידה לעומת 1,503 יח”ד בשנת 2021 כולה; במקום הרביעי גבעת שמואל עם 684 התחלות בנייה במגדלים לעומת 369 אשתקד, אחריה ירושלים עם 670 לעומת 210 בלבד בשנה שעברה.