התחלות הבנייה בעיר נתיבות הסתכמו בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022 ב-199 דירות חדשות בלבד – כך עולה מניתוח נתוני הלמ”ס שפורסמו לאחרונה. זאת, לעומת 1,088 דירות שהחלו להיבנות בעיר בשנת 2021 כולה. נתיבות מדורגת רק במקום ה-56 מבין הערים המובילות בקטגוריה זו, והנתונים מצביעים על צניחה בקצב לעומת השנה הקודמת.

בהתפלגות התחלות הבנייה לפי גודל הדירה, עולה כי בנתיבות החלו להיבנות מינואר עד ספטמבר 105 דירות בנות 4 חדרים לעומת 118 בכל שנת 2021; כן החלו להיבנות 85 דירות בנות 6 חדרים ויותר לעומת 63 בשנה הקודמת; ועוד 9 דירות בנות 5 חדרים לעומת 240 אשתקד.

לדברי רמי צרפתי, מנכ”ל ובעלים של קבוצת רמי צרפתי, “הירידה בהתחלות הבנייה בנתיבות בתקופה הנבדקת מרמזת על ירידה בהיצע הדירות הכולל בעיר, אל מול ביקושים גבוהים – דבר שעשוי לבוא לידי ביטוי בעליית מחירים. יחד עם זאת, ראוי לציין כי בעיר מיושם הסכם גג מול המדינה הכולל הקמת 13 אלף יחידות דיור בשנים הקרובות, כך שלא מן הנמנע שהתחלות הבנייה ברבעונים הבאים ואחריהם יציגו תמונה אחרת לגמרי. אני צופה תנופת בנייה לעיר, שתממש את הפוטנציאל הגדול של נתיבות”.

קבוצת רמי צרפתי בונה בנתיבות שני פרויקטים – פרויקט “צרפתי בשדרה” בשכונת רמות יורם הכולל 249 דירות חדשות שמיועדות לשיווק בשוק החופשי, ב-2 מגדלים בני 18 קומות ו-5 בנייני בוטיק בני 5-9 קומות, כמו גם שטחי מסחר. הפרויקט השני הוא “צרפתי על הנחל” בשכונת נווה שרון בעיר, הכולל 363 דירות ב-10 בניינים בני 9 קומות.

ברמה ארצית, התחלות הבנייה בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022 הסתכמו ב-51,238 דירות (קצב שנתי של כ-68 אלף), לעומת 63,617 דירות בשנת 2021 כולה. הערים המובילות בהתחלות הבנייה בתקופה זו היו ת”א עם כ-3300 דירות, ירושלים עם 3100, בת ים ובית שמש עם כ-2700, ונתניה עם 2100 דירות חדשות.

ברבעון השלישי התחלות הבנייה דווקא צנחו ב-15% והסתכמו ב-14,675 דירות לעומת 17,293 ברבעון הקודם וירדו ב-5.2% לעומת הרבעון השלישי של 2021. ב-12 החודשים האחרונים שבין אוקטובר 2021 לספטמבר 2022 התחלות הבנייה הסתכמו ב-70.3 אלף דירות – עלייה של 15.6% לעומת 12 החודשים הקודמים.