העיר ירושלים מובילה בכמות התחלות הבנייה שהיו במחצית הראשונה של שנת 2022 מבין כל ערי ישראל – כך עולה מנתוני הלמ”ס שפורסמו לאחרונה. בעיר החלו להיבנות 2,476 דירות חדשות בתקופה זו, לעומת 3,239 דירות חדשות שהחלו להיבנות בשנת 2021 כולה – זינוק בקצב לעומת השנה הקודמת.

בהתפלגות לפי גודל הדירה, עולה כי בעיר ירושלים החלו להיבנות במחצית 1,197 דירות בנות 4 חדרים לעומת 886 בכל שנת 2021; כן החלו להיבנות 408 דירות 3 חדרים לעומת 208 בשנה שעברה; 401 דירות 5 חדרים לעומת 768 אשתקד; 277 דירות בנות חדר אחד לעומת 99 בשנה הקודמת; 175 דירות בנות 6 חדרים ויותר לעומת 1,008 ב-2021; ועוד 18 דירות בנות 2 חדרים לעומת 270 בשנה הקודמת.

לדברי דרור אוהב ציון, מנכ”ל ובעלי חברת שיווק הנדל”ן דרא המשווקת מספר רב של פרויקטים בירושלים, “הגידול במספר התחלות הבניה בירושלים מבורך אך אינו מספק. העיר ירושלים היא בצמרת הערים הכי מבוקשות למגורים בישראל, אך היצע הדירות נמוך בהרבה מהביקוש, וזאת למרות העלייה המכובדת בכמות התחלות הבנייה במחצית הראשונה. בעיר חסרות להערכתי אלפי דירות, מלאי הדירות שבידי קבלנים הולך ומצטמצם, המדינה כמעט ולא משווקת קרקעות לבנייה בעיר, והדרך היחידה ליצירת דירות חדשות היא באמצעות התחדשות עירונית שהתהליכים בה ארוכים ומסורבלים. למיטב ידיעתי יש אלפי יחידות בשכונות הותיקות בעיר אשר נמצאות בתהליכי רישוי ארוכים במסגרת תוכנית פינוי בינוי והעיר משוועת שיאושרו ויוצאו לשיווק”.

ברמה ארצית החלו להיבנות במחצית הראשונה של 2022 כ-37,600 דירות חדשות בכל הארץ לעומת 34,900 יח”ד במחצית הקודמת (יוני-דצמבר 2022), עלייה של כ-8%. יחד עם זאת, ברבעון השני של 2022 קצב התחלות הבנייה הואט: החלו להיבנות 17,712 דירות חדשות – ירידה של 11% לעומת ינואר עד מרץ.

ב-12 החודשים האחרונים נרשמו שיאים של כמעט 30 שנה בהתחלות הבנייה: בין יולי 2021 ליוני 2022 החלו להיבנות 72,540 דירות חדשות, זינוק של 24% לעומת 12 החודשים הקודמים. מדובר ברמה שמתקרבת לשיאים שנרשמו בעלייה הגדולה מרוסיה שבעטייה נבנו מאות אלפי דירות חדשות. היישובים עם הכמות הגדולה ביותר בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה: תל אביב-יפו (5,432), ירושלים (4,514), בת ים (3,431), אשקלון (3,338), ראשון לציון (3,004), בית שמש (2,979), נתניה (2,716) ורמת גן (2,007).