חברות ניהול נכסים למשכירי דירות הן פתרון ותיק, שלא נמצא בשימוש רחב. ניהול הנכסים הוא תחום משמעותי בשוק הנדל"ן להשקעה בישראל, אבל בעיקר כאשר מדובר על נדל"ן מסחרי או משרדים. בעלי הדירות לרוב יעדיפו לטפל בעצמם בדירה. עם זאת, חברות ניהול נכסים מציעות פתרון למשכירים שאין להם זמן או רצון להתעסק בניהול השוטף. אך האם השירות שהן מציעות באמת שווה את עלותו? הבה נבחן את התמונה המלאה.

העלויות

העלויות של חברות ניהול נכסים בישראל נעות בטווח רחב שיכולות להשתנות גם לפי מצב הנכס, מורכבות הטיפול בו והמיקום. בסופו של דבר לרוב, דמי הניהול של חברת ניהול נכסים תנוע באיזור ה-10, כאשר קיימים גם מספר מסלולים:

• עמלה חודשית: כאמור, לרוב סביב 10%, אם יש לכם מספר נכסים ויכולת מיקוח, תוכלו להפחית את הסכום. סכום זה כולל לרוב את כל העלויות הנילוות.
• דמי תיווך: בין חצי לחודש שכירות מלא עבור מציאת שוכרים חדשים, זה יהיה כלול במסלול העמלה החודשית, כמו גם תשלום על עריכת החוזה וכו'.
• עלויות נוספות: חלק מהחברות גובות תשלום נפרד עבור טיפול בתקלות דחופות או ביקורים מעבר למכסה חודשית. חלק מהתיקונים יכולים להיות כלולים בתשלום הקבוע.

היתרונות של שימוש בחברת ניהול נכסים לדירה מושכרת

1. חיסכון בזמן – זהו היתרון המרכזי והמשמעותי ביותר. חברת הניהול מטפלת בכל האספקטים: פרסום הדירה, סינון שוכרים, חתימה על חוזים, טיפול בתקלות וגביית תשלומים.
2. ידע מקצועי – חברות מנוסות מכירות את השוק היטב, יודעות לתמחר נכונה ומכירות את החוקים והתקנות הרלוונטיים.
3. מניעת כאבי ראש – החברות מתמודדות עם שוכרים בעייתיים, גביית תשלום, פינויים, טיפול בתקלות באמצע הלילה ומשא ומתן על חידושי חוזים.
4. נגישות לאנשי מקצוע – לחברות טובות יש רשת של בעלי מקצוע אמינים במחירים תחרותיים.

החסרונות

1. עלויות גבוהות – האחוזים נראים קטנים, אך במצטבר מדובר בסכומים משמעותיים שיורדים מהרווחיות.
2. אובדן שליטה – יש משכירים שמרגישים לא בנוח עם אובדן השליטה על הנכס והשוכרים שלהם.
3. קונפליקט אינטרסים פוטנציאלי – חברות מסוימות עלולות להעדיף החלפת שוכרים מהירה כדי לגבות עמלת תיווך נוספת, במקום לשמור על שוכרים טובים לאורך זמן.

למי זה מתאים?

מבלי להגרר לקלישאות – ברור כי חברות ניהול נכסים אינן מתאימות לכל משכיר. הן מתאימות במיוחד ל:

• משקיעים עם מספר נכסים – ככל שפורטפוליו הנכסים גדל, כך גדל הערך של חברת ניהול
• משכירים שגרים רחוק מהנכס – במיוחד משכירים הגרים בחו"ל או בערים אחרות בארץ
• אנשים עסוקים מאוד שערך הזמן שלהם גבוה מעלות השירות
• משכירים חסרי ניסיון שעלולים לעשות טעויות יקרות בניהול עצמי
• משכירים שלא אוהבים את החיכוך – טיפול בתיקונים, שיחות עם שוכרים, דרישה לעמוד בתנאי ההסכם וכו'. נוח יותר שמישהו אחר מטפל בזה עבורכם.

במבחן התוצאה, השאלה שצריכה להנחות אתכם היא: האם תוספת התשלום שווה את השקט הנפשי והזמן שתחסכו?

טיפים לבחירת חברת ניהול אמינה לניהול הדירה

אם החלטתם שחברת ניהול מתאימה לכם, אל תסגרו עם החברה הראשונה שתפגשו:

• בדקו המלצות מלקוחות קיימים (ולא רק אלה שהחברה תספק)
• בקשו לראות חוזה סטנדרטי ובחנו אותו היטב
• בררו כמה נכסים החברה מנהלת ביחס למספר העובדים
• הבינו בדיוק מה כלול בשירות ומה לא

שורה תחתונה: חברות ניהול נכסים יכולות להיות משתלמות מאוד למשכירים מסוימים, אבל בשוק הישראלי עם שולי הרווח המצטמצמים בנדל"ן להשקעה, העלות הנוספת עשויה להפוך השקעה רווחית לבינונית. שקלו את האפשרויות בקפידה ואל תחששו לנהל משא ומתן על המחיר.