חברת מצלאוי מציעה מודל לאומי כולל ומיידי לטיפול במבנים שנהרסו במהלך המלחמה עם איראן – באמצעות שחלוף דירות לדיירים בפרויקטים קיימים, מוכנים לאכלוס, ללא כל עלות מצד הדיירים.
במסגרת המהלך, אשר יוכל לשרת ערים רבות ברחבי הארץ, מציעה החברה להתחיל ביישום מידי בעיר בת ים – בה מצלאוי פעילה במספר פרויקטים בהליכי שיווק ובנייה מתקדמים.
סמי מצלאוי, יו”ר ובעלים מצלאוי חברה לבניין: “זהו צו השעה ושליחות לאומית – מדובר בפתרון בטוח, מהיר וחסכוני לבעלי דירות שנפגעו במדינה”.
עיקרי המודל:
- שחלוף דירות מידי לדיירים שבתיהם נהרסו – דיירים יועברו לדירות חדשות בפרויקטים פעילים בעיר, אשר מוכנות או צפויות להיות מוכנות לאכלוס עד 12 חודשים ממועד החתימה על ההסכם.
- מימון דמי השכירות על ידי המדינה – עד לכניסה לדירה החדשה, המדינה תישא במלוא תשלומי השכירות של הדיירים.
- הסדרת הפערים באמצעות זכויות עתידיות – הערכת שמאי תבחן את הפער בין שווי הדירה הקודמת לדירה החלופית, כאשר הפער ימומן באמצעות זכויות בנייה בפרויקט ההתחדשות העתידי.
- העברת זכויות ליזמים ובניית פרויקטים חדשים – היזמים ייהנו מהעברת זכויות בנייה לצורך הריסת המבנים הפגועים ובניית בניינים חדשים ובטיחותיים.
- התחייבות להיתר תוך שנה – המדינה תתחייב להנפיק היתרי בנייה לבניינים שנהרסו בתוך 12 חודשים ממועד חתימת הסכמי שחלוף.
- מימון מלא מצד היזמים – לרבות תכנון, רישוי, פיתוח, בנייה, ייעוץ משפטי ותכנוני – וללא השתתפות כספית מצד הדיירים.
יתרונות המודל:
- שיקום מהיר של שכונות שנפגעו
- פתרון דיור בטוח ונגיש בזמן אמת
- חיסכון ניכר בהוצאות המדינה
- ודאות תכנונית וכלכלית
- חיזוק חזות העיר ושדרוג התשתיות
סמי מצלאוי: “כמי שחווה בעצמו מצוקת דיור, אני חש אחריות להציע פתרון של ממש לתושבים שאיבדו את ביתם. יש היום בישראל מאות דירות מוכנות לאכלוס – והן צריכות לשרת את מי שנפגע. זוהי שליחות לאומית. מצלאוי תתגייס מיידית עם משאביה ונכסיה ותקדם את המהלך בעיר בת ים – עיר שהובילה את תחום ההתחדשות העירונית וזקוקה לפתרון מהיר, בטוח וחומל.”
הצעה ליישום מיידי בעיר בת ים
החברה קוראת לעיריית בת ים ולאגפי המדינה הרלוונטיים לקיים פגישה דחופה להצגת המודל ולבחינת קידומו בשיתוף פעולה. בת ים מהווה כיום מוקד מוביל של התחדשות עירונית בישראל, אך גם נושאת את שיעור הדירות הלא ממוגנות הגבוה ביותר. המצב הביטחוני מחייב האצה של תהליכים תכנוניים ואישורי תוכניות קיימות – לרווחת וביטחון תושבי העיר.