צניחה חדה בקצב התחלות הבנייה בעיר נתיבות ברבעון הראשון של 2024. מניתוח נתוני הלמ”ס שפורסמו לאחרונה, עולה כי ברבעון החלו להיבנות בעיר 6 דירות חדשות בלבד (קצב שנתי מוערך של 24), וזאת לעומת 1,547 דירות חדשות שהחלו להיבנות בה בשנת 2023.

כל 6 התחלות הבנייה בנתיבות היו בבניינים בני 1-2 קומות – צמודי קרקע בני 5-6 חדרים. לא היו התחלות בנייה במגדלים או בבניינים נמוכים.

לדברי עפרה חדד, סמנכ”לית ומבעלי יורו ישראל הפעילה בנתיבות, “נתוני הלמ”ס משקפים את השפעות המלחמה על שוק הנדל”ן הישראלי, אשר מובילות להאטה בבנייה עקב מחסור בפועלים, כמו גם הריבית הגבוהה שעדיין מרחפת מעל השוק, וחוסר הוודאות להמשך. יחד עם זאת, נתיבות נמצאת בתנופת בנייה ופיתוח משמעותית – נבנות בה שכונות חדשות כמו למשל מעלות הנחל ורמות יורם, שצפויות להכיל למעלה מ-10,000 יח”ד, נבנים גם מרכזים מסחריים, מרכז תחבורה, ומתבצע פיתוח סביבתי נרחב. רק השבוע דיווח מינהל התכנון כי נתחם בעיר הסכם גג נוסף הכולל הקמת 32 אלף יח”ד חדשות בנתיבות, לצד 938 אלף מ”ר למסחר ותעסוקה, ובו גם הקמה של מרכזים לרפואה דחופה ושני כבישים עוקפים. היזמים שזכו במכרזים ב-2023 רק החלו בתהליך הבקשות להיתרים אשר לוקח זמן, כך שלקראת סוף 2024 נראה שוב התחלות בניה שמקורן בהיתרים הללו שינתנו”.

לחברת יורו ישראל ישנם שלושה פרויקטים בנתיבות שבהם כ-500 יח”ד חדשות: פרויקט “יורו GLOW” בשכונת מעלות הנחל החדשה שבו 350 יחידות דיור ב-15 בניינים בני 9 קומות ו-5 קומות, לצד שטחי מסחר ושטחים משותפים; פרויקט נוסף בשכונת מעלות הנחל עם 68 יח”ד ומרכז מסחרי; ופרויקט נוסף ובו 84 דירות חדשות בשכונת רמות יורם החדשה בעיר.

לפי הלמ”ס, ברמה ארצית החלו להיבנות ברבעון הראשון כ-16 אלף יחידות דיור חדשות, קצב שנתי מוערך של 64 אלף יח”ד), לעומת כ-62.5 אלף התחלות בנייה שהיו בכל שנת 2023. הערים המובילות בהתחלות הבנייה ברבעון הן תל אביב עם 1,904 יח”ד, ירושלים עם 1,625 יח”ד, לוד עם 1,240 יח”ד, אשקלון עם 709 יח”ד ופתח תקווה עם 515 יח”ד.