למה אנשים מוכנים לשלם יותר על דירה בקומה 18 מאשר בקומה 3, אפילו כשהמ”ר זהה, התכנון דומה, והבניין אותו בניין? כי בתחום הנדל”ן, גובה זו לא רק קומה – זו הצהרה. כרגיל, פנינו לצ’ט לקבל תשובה וכמובן שכרגיל, הוספנו גם עריכה שלנו.

בואו נתחיל מהבסיס:
מחקרים בישראל ובעולם מראים שוב ושוב שדירות בקומות הגבוהות יותר נמכרות במחירים גבוהים יותר – לעיתים בפער של 5%–15%, ובמגדלים יוקרתיים בתל אביב, אפילו יותר. אבל למה בעצם?

1. הנוף עושה את ההבדל

אם יש דבר אחד שמבדיל בין קומה 4 לקומה 24, זה לא מספר המדרגות (יש מעלית, תודה לאל) – זה הנוף.
דירה עם נוף לים, לשקיעה או אפילו לקו רקיע פתוח מעניקה תחושת מרחב, שלווה ויוקרה. אנשים מוכנים לשלם יותר כדי לקום בבוקר ולשתות קפה מול האופק, לא מול כביש ראשי ותחנת אוטובוס רועשת.

2. פחות רעש, יותר שלווה

בקומות הגבוהות שומעים פחות מכוניות, פחות אופנועים, פחות שכנים מהרחוב שצועקים “יוסי תעלה כבר!”. במילים אחרות – מי שגר גבוה יותר קונה גם שקט. תרתי משמע.

3. תחושת ביטחון ופרטיות

קומות גבוהות מקנות תחושת ביטחון (פחות חשש מפריצות, לדוגמה), והן גם מעניקות תחושת פרטיות: אין הולכי רגל שמציצים, אין שכנים שמדברים ליד החלון שלך.

4. מעמד חברתי ופסיכולוגיה של יוקרה

בואו נודה באמת – יש אנשים שמרגישים טוב יותר כשהם “מעל כולם”. קומה גבוהה נתפסת כבחירה של מצליחנים, מה שמוביל לביקוש גבוה יותר – ולמחירים בהתאם.
אגב, זה נכון גם בעולם: בניו יורק, דירות הפנטהאוז במגדלים הגבוהים נמכרות בסכומים דמיוניים – לא בגלל הפונקציונליות, אלא בגלל המעמד.

5. השקעה עם אופק (תרתי משמע)

משקיעים נוטים להעדיף דירות בקומות הגבוהות כי הן נשמרות טוב יותר: פחות לחות, פחות אבק מהרחוב, וביקוש גבוה יותר בעת מכירה או השכרה.

דוגמה מהשטח

בפרויקט חדש ברמת גן, דירת 4 חדרים בקומה 2 נמכרה ב־2.55 מיליון ש”ח. אותה דירה בדיוק בקומה 14? נמכרה ב־2.75 מיליון. הסיבה? נוף פתוח לכיוון הפארק ו־2 ציפורים שצייצו בדיוק כשהקונה הגיע.

לסיכום

בנדל”ן, כמו בחיים, לא הכול שחור ולבן – לפעמים פשוט צריך להרים את המבט.
קומה גבוהה היא לא רק עוד קומה – היא שילוב של נוף, שקט, מעמד וסחירות.
אז אם אתם שוקלים קנייה או השקעה – תשקלו גם את הגובה. זה אולי יעלה לכם יותר עכשיו, אבל יעלה לכם גם בערך בעתיד.