חמש שנים לאחר שהחברות צמח המרמן, לוינשטין וקבוצת דוניץ-אלעד זכו במכרז לקרקע ביפו, פרויקט “יפו-תל אביב” יוצא לדרך. מדובר בשכונת מגורים שתהיה חלק מרובע חדש בן כ-1,500 יח”ד שיוקם בעיר עם כל התשתיות החדשות, מוסדות הציבור והקהילה ועוד.
הפרויקט יכלול 631 יחידות דיור שיוקמו ב-14 בנייני בוטיק בני 6-8 קומות, על השטח שבחלקו שכן בעבר אצטדיון קבוצת הכדורגל מכבי יפו. החברות צופות הכנסות בהיקף של כ-1.7 מיליארד שקל.
לפרויקט התקבל באחרונה היתר חפירה ודיפון והעבודות מתבצעות בשטח. כמו כן, התקבלו החלטות ועדה (היתר בנייה בתנאים) לקראת היתר בנייה סופי למגרשים האחרים. הפרויקט ייבנה באופן עצמאי ע”י החברות צמח המרמן ודוניץ אלעד כקבלני ביצוע. החברות, יש לציין, קיבלו את הקרקע מרמ”י כ-5 שנים לאחר הזכייה במכרז, שבמהלכן התבצעו עבודות פיתוח של העירייה ופינוי של הדיירים שהיו במקום.
תמהיל הדירות בפרויקט מגוון, וכולל דירות בנות 2 עד 5 חדרים ופנטהאוזים. בין הבניינים בפרויקט תוכננו חצרות פנימיות אינטימיות אשר ישמשו כאזורי פנאי. דירות 2 חדרים יימכרו החל מ-2.4 מיליון שקל. על תכנון המתחם אחראי משרד מילבאואר אדריכלים התל אביבי בהובלת אורית מילבאואר.
לדברי רן בן אברהם, יו”ר חברת צמח המרמן, הבונה ביחד עם החברות לוינשטין ודוניץ-אלעד את הפרויקט “בשנת 2018 זכינו במשותף במכרז למתחם תמורת כ-292 מיליון שקל כולל עלויות פיתוח. בעת הזכייה התוכנית לקרקע כללה 527 דירות, ובשנת 2020 הוועדה המקומית תל אביב אישרה תוספת של למעלה מ-100 דירות לפרויקט, וזאת במסגרת הקלת ‘שבס’. אנחנו יוצאים היום לדרך עם פרויקט משמעותי שהוא למעשה שכונה המוקמת במסגרת רובע חדש ויוצא דופן לתל אביב יפו, הכולל כ-1,500 יח”ד ומחבר את דרום תל אביב ויפו. תמהיל הדירות המגוון, הכולל דירות קטנות, מבטיח הרכב אוכלוסיה מגוון – משפחות צעירות ובוגרות, רווקים, סטודנטים ומשקיעים. הפרויקט נבנה בקרבה מיידית למוסדות תרבות ומורשת, קרבה לפארקים ושטחים ירוקים, אזורי בילוי ופנאי, ונהנה מנגישות גבוהה”.
הפרויקט ייבנה במסגרת תוכנית תא/2725 שמתפרסת על שטח של כ-160 דונם במרכז יפו בין הרחובות היינריך היינה (ציר שלבים), נס לגויים, נחל שורק ונחל עוז ביפו. היא גובלת בחלקה הדרומי בשכונת יפו א’ (דקר), וקרובה לשדרות ירושלים במערב. המתחם אותו בונות החברות השותפות מאופיין בבנייני בוטיק נמוכים, עד 8 קומות, הנבנים ברחובות השקטים נס לגויים ונחל עוז. מזרחית להם, על הציר המרכזי היינריך היינה, ייבנו מגדלים בני 15-17 קומות.
הרובע החדש יכלול כ-1,500 דירות חדשות, מתוכן 292 (כ-20%) יהיו דירות קטנות. ייבנו בו גם תשתיות חדשות, שטחי מסחר מלווה רחוב (3,800 מ”ר), קאנטרי קלאב ומרכז קהילתי, שטחי ציבור פתוחים (25.5 דונם) ומוסדות חינוך וציבור (כ-66 אלף מ”ר), ריאות ירוקות ומערך של שבילי אופניים והולכי רגל. תיבנה גם כיכר ציבורית ובה בתי קפה ומסעדות, בתוספת שטחים ירוקים בפיתוח עיריית תל אביב לטובת התושבים. במרכז מתחם יפו-תל אביב מתוכנן אשכול גנים חדש, ובקרבתו עתיד לקום קמפוס לגיל הרך שיכלול מעונות יום, גני ילדים, טיפת חלב ומרכז להתפתחות הילד.
הרובע ממוקם בסמיכות למכללה האקדמית תל אביב-יפו ובסמיכות לכל אמצעי התחבורה ולעורקי תנועה ראשיים – הרכבת הקלה, המטרו ורכבת ישראל, כשמחלף וולפסון בנתיבי איילון במרחק דקות נסיעה. כמו כן, הרובע קרוב לשלל אתרי המסחר והבילוי הייחודיים שיש ליפו להציע – שווקים ססגוניים, סמטאות, חנויות, חופים, אתרי מורשת, תיאטראות, גלריות, מסעדות, ברים ובתי קפה, וכמובן חוף הים.