לא כל בניין מתאים להתחדשות עירונית. בואו ננסה לגלות האם הבניין שלכם בשל. זו כמובן שאלה שיש לשאול לפני שמתחילים לחפש יזם, לחשוב על תוספת מטרים או לפנטז על דירה עם מעלית ומרפסת.
האם הבניין שלכם בכלל מתאים להתחדשות עירונית?
למען האמת, לא כל בניין מתאים. יש בניינים שדווקא נראים ישנים ומתפרקים — אבל התהליך פשוט לא כלכלי עבורם.
אז היום נלמד לעשות בדיקת התאמה ראשונית בעצמכם, רגע לפני שאתם פונים למומחים.
הנה הקריטריונים העיקריים:
✅ 1. גיל הבניין ומצבו הפיזי
אם הבניין נבנה לפני 1980, הסיכוי גבוה שהוא לא עומד בתקן רעידות אדמה — והמדינה רוצה לראות אותו מתחדש.
אם הוא גם נראה בהתאם (ללא ממ”דים, בלי מעלית, תשתיות עייפות) — זה סימן נוסף.
👀 טיפ: תסתכלו סביב — יש סדקים? טיח נופל? רטיבות? תשתית חשמל חלשה? זה רלוונטי מאוד.
✅ 2. זכויות בנייה ותוכניות תב”ע
האם ניתן לבנות עליו יותר ממה שיש היום?
אם התשובה היא “כן” — יש סיכוי אמיתי לפרויקט.
אם כל הזכויות כבר נוצלו או שיש מגבלות תכנון חמורות — פחות.
מה עושים?
פונים למחלקת הנדסה בעירייה או למינהלת התחדשות עירונית ושואלים: “האם יש תוכנית תקפה או צפויה לבניין ברחוב שלנו?”
✅ 3. גודל הבניין וכמות הדירות
בניגוד לתחושה הרווחת בקרב בעלי הדירות, יזם צריך להרוויח..
בבניין של 4 דירות בלי מגרש פנוי, יהיה קשה לבנות עוד.
אבל אם יש לכם 12, 24 או יותר דירות – זה כבר מתחיל להיות אטרקטיבי.
וככל שיש יותר שטח חניה/חצר/אויר מסביב ובגלל, זכויות בנייה – ככה ייטב.
✅ 4. מיקום גיאוגרפי
אם הבניין שלכם נמצא באזור עם ביקוש גבוה (למשל מרכז עיר, קרוב לתחבורה ציבורית, במרכז הארץ) – יזם ירוויח יותר והפרויקט כמובן יותר משתלם.
אם הוא בפריפריה – אבל לרוב יהיה צורך בסיוע ממשלתי, למשל קרקע משלימה, מענקים וכו’, מה שמסבך ולפעמים גם מביא לדחייתו של הפרויקט.
✅ 5. השכנים בבניין
זה אולי הפרמטר הכי רגיש: האם הדיירים מסתדרים? יש מוכנות להתארגן, להקשיב, להתקדם? האם יש דיירים שלא בנויים למעבר דירה ולבלאגן הכרוך בהתחדשת?
אווירה של שיתוף פעולה — היא הבסיס להצלחה. אם אתם רוצים לקדם את הפרויקט, או אולי נציגי הועד, זה המקום להתחיל לעבוד על יחסי האנוש של הבניין.
טיפ לנציגי בתים:
עוד לפני שמזמינים יזמים – בקשו ייעוץ מקדים:
אפשר לפנות למינהלת עירונית, לאדריכל עצמאי או לשמאי מטעם הדיירים.
זה יחסוך לכם חודשים של כאבי ראש מול יזמים שלא יצליחו להזיז כלום.