Skip to content

עשרות מתחמי בניה בסדרי גודל עצומים נמצאים היום בשלבים שונים של תכנון ובניה. מתחמים אלה מציעים אין ספור יחידות דיור בתמהילים מגוונים. בין היתר מוצעות דירות פנטהאוז על הנייר במחירים אטרקטיביים אך בשכונות שטרם פותחו. האם מדובר בהזדמנות? אתם תשפטו | נויה גדז'בשלוש וחצי השנים האחרונות חותמות כמעט מדי חודש, עירייה אחר עירייה על הסכם גג עם הממשלה. על רקע ההתחייבות לקדם את התכנון כמה שיותר מהר, עסוק שר האוצר משה כחלון בחתימות, גזירת סרטים והנחת אבני פינה בכל רשות מקומית החותמת על הסכם גג או מקדמת בדרך אחרת את התכנון. רשות מקומית שלא חתמה על הסכם גג מקדמת במרץ רב תוכנית מתאר עירונית מתוך מטרה להגדיר יעדים, מדיניות ופיתוח לעשורים הבאים.
הסכמי הגג נועדו להניע בנייה מהירה של אלפי יחידות מגורים שיגדילו את הערים. חלק מההסכמים כבר מיושמים בפועל, שם ניתן לרכוש דירות על הנייר במחירים נמוכים יחסית, מתוך ציפייה לעליית ערך הנכס עם השלמת פיתוח השכונה.
גם דירות פנטהאוז יקרות מוצעות באותן שכונות הנמצאות בפיתוח. היזמים מבטיחים נוף לים, לפארק או שמורת טבע, אך בשלב הזה הנוף הנשקף מחלון דירת היוקרה הוא לעבר ציוד מיכני הנדסי כבד, טרקטורים דחפורים, מנופים ומערבלי בטון. רעש הבניה בלתי פוסק ומחריש אוזניים, הפארק לא נראה באופק, המדרכות עוד לא נסללו והאבק מקשה להשקיף לעבר “הנוף לים התיכון”.
להלן סקירה בסדר עולה של חלק מדירות היוקרה הנבנות בשכונות המתהוות:
יזרעאל – עפולה / פנטהאוז החל מ-1.27 מיליון שקל

פנטהאוז בפרויקט גבעת אלונית קרית אתא

שכונת “רובע יזרעאל” מחברת בין עפולה הוותיקה, גבעת המורה, ועפולה עילית. בניית השכונה החלה ב-2011 והיא תכלול 4,000 יחדות דיור, מתוכן אוכלסו עד היום 500 דירות. השכונה ממוקמת על הכביש בין עפולה לאזור העמק והיא סמוכה לשלושה כבישים מרכזיים, כביש 60, כביש 65 וכביש 71. בנוסף רכבת העמק שהחלה לפעול לאחרונה מחברת את עפולה לחיפה וגוש דן.
חברת משולם לוינשטין בשיתוף עם חברת אגדים וקימה ברזילי בונות בשכונה את פרויקט “נוף בראשית” הכולל 225 דירות שיבנו על פני 5 בניינים בני 9 קומות. בפרויקט מוצעות דירות פנטהאוז בנות 5 חדרים בשטח של 140 מ”ר עם מרפסת בשטח של 86 מ”ר החל מ-1.27 מיליון שקל. דירת הפנטהאוז ממוקמת בקומה האחרונה בבניין יחד עם עוד 2 דירות פנטהאוז. מועד האכלוס: מיידי.
שרון בן צבי, סמנכ”ל השיווק בקבוצת משולם לוינשטיין מסבירה מדוע משתלם לרכוש דירת פנטהאוז בשכונה. “רכבת העמק מחברת את עפולה למטרופולין חיפה ומרכז הארץ שינתה את פני העיר לבלי היכר וערך הדירות צפוי לעלות בלפחות ב—20% בזמן הקרוב. הגישה המהירה למרכזי התעסוקה הגדולים, הבילוי והפנאי, הופכת את עפולה לאטרקטיבית עוד יותר בעיני התושבים ומהגרים צעירים ואיכותיים מכל הארץ המחפשים דירה במחיר שפוי ובאיכות חיים גבוהה.
בנוסף חשוב לקחת בחשבון כי הפוטנציאל בסביבה מתחיל להצטמצם ובמושבים כמו דבורה, אחוזת ברק, כפר קיש עברו כבר את הרף של 2 מיליון ומעלה וזה משפיע כמובן גם על המחירים בעפולה ובהתאם על המלאי שהולך ואוזל”.

חריש / פנטהאוז החל מ-1.74 מיליון שקל

חריש מתוכננת להפוך לאחת מהערים הגדולות הבאות באזור השרון הצפוני. הודות למיקומה בצפון מזרח השרון, מדרום למחלף עירון, מרחק 45 דקות נסיעה מתל אביב, 40 דקות מחיפה ו-30 דקות מכפר סבא ורעננה. בנוסף, מיקומה של העיר חריש על כביש 6 מאפשר לתושביה ולמבקרים בה ליהנות מגישה מיידית ונוחה לעיר.
העיר חריש צפויה לכלול בשלב ראשון 6,000 יחידות דיור בשתי שכונות אשר נקראות ‘אבני חן’ ו’החורש’. בשלב הבא – צפויה להיבנות שכונה נוספת של 3,000 יחידות דיור אשר נקראת שכונת הפרחים ובשלב הבא יתווספו לעיר עוד 2,500 יחידות דיור בשכונת ‘אור המזרח’ וגם ייבנה מרכז עסקים ראשי שיכלול תעסוקה, מסחר, בית מלון, תחנת דלק ותשתיות.
חברת אפריקה ישראל בונה בשכונת הפרחים את פרויקט 'סביוני חריש' הכולל 384 דירות שיבנו ב-13 בנייני מגורים בני 7-8 קומות כל אחד. החברה מציעה דירות פנטהאוז בנות שישה חדרים בשטח של 149 מ"ר עם מרפסת בשטח של 74 מ"ר במחיר של 1.74 מיליון שקל. הנוף הנשקף מהדירה הוא של חורש טבעי ומועד אכלוס הפרויקט באוקטובר 2019.
שרונה, כפר יונה / פנטהאוז החל מ-2.36 מיליון שקל

'סביוני השרון' אפריקה ישראל

שכונת שרונה ממוקמת במזרח העיר כפר יונה, מדרום לכביש 57, סמוך למושב ינוב. בשכונה צפויות להיבנות כ-2,000 יחידות דיור, אשר יגדילו את אוכלוסיית העיר בכ-50%. כמו-כן כולל הפרויקט 13,000 מ”ר מסחר ומשרדים ושטחים למבני ציבור, אזורי ספורט ונופש. בלב השכונה יוקצו שטחים לפארק מרכזי ורחב. אכלוס בנייני המגורים צפוי להתחיל במהלך 2018.
חברת משולם לוינשטיין מקימה בשכונה את פרויקט “לוינשטיין בכפר” שיכלול 106 דירות בארבעה בניינים. בפרויקט מוצעות דירות פנטהאוז חמישה חדרים בשטח של 155 מ”ר עם מרפסות בשטח של 108 מ”ר החל מ-2.4 מיליון שקל. בפרויקט תוטמע מערכת בית חכם המאפשרת שליטה באמצעות חיישנים מיוחדים והטלפון הסלולרי על כל מערכות הבית. מועד אכלוס: דצמבר 2018.
חברת אפריקה ישראל מקימה בשכונת שרונה את פרויקט ‘סביוני השרון’ הכולל 335 דירות בבניינים בני 8 קומות. דירות הפנטהאוז בפרויקט בנות חמישה חדרים בשטחש ל 143 מ”ר עם מרפסת בשטח של 46 מ”ר המוצעות החל מ-2.36 מיליון שקל. הנוף הנשקף מהדירות פונה לשדות מושב ינוב ושדות חניאל.
למה משתלם לרכוש דירת פנטהאוז בשכונה? מנהל מכירות אזורי אפריקה ישראל מגורים, תמיר לולו, מסביר. “פערי המחיר המשמעותיים ביחס לתל אביב או רמת גן וכן ביחס לאזור השרון (כקריית השרון, רמת אמיר ( קדימה צורן) הופכים את כפר יונה לאופציה איכותית למגורים, שגם מספקת עבור הרוכש ערך כלכלי משמעותי. כפר יונה של היום מייצגת את קריית השרון בנתניה של לפני 5 שנים, וצפויה להציג את אותן עליות מחירים שראתה קריית השרון בשנים אלה. מדובר בשכונת מגורים חדשה לחלוטין שנבנית מאפס, כך שכל תשתיות השכונה, המתקנים הציבורים ומודות החינוך מתקני הספורט והפארקים, הינם חדשים מחד ומותאמים לצרכים העכשוויים של התושבים. גם הקרבה לנתניה מספקת לא מעט מוקדי בילוי פנאי, מסעדות ובתי קפה, מרכזי קניות גדולים ונגישות גבוהה לחופי הים התיכון”.
גבעת אלונים, קריית אתא/ פנטהאוז החל מ-2.55 מיליון שקל
שכונת גבעת אלונים בקריית אתא החלה להיבנות בשנת 2012 וצפויה לכלול כ-2,000 דירות. השכונה תהנה מנגישות גבוהה לצירי תנועה, בדגש על חיבור מהיר עם כביש 22 – כביש עוקף קריות, יציאה נוחה לכביש 6 וכן קו רכבת שעתיד לעבור סמוך לשכונה. השכונה תהיה בעלת אופי כפרי, עם שטחים ירוקים רחבי ידיים.

רום תדהר פסגות אפק | הדמיות: תדהר

חברת שרביב בונה בשכונה את פרויקט 'גבעת אלונים' הכולל 622 יחידות דיור בבנייה רוויה וצמודי קרקע. דירות הפנטהאוז בפרויקט בנות 6 חדרים בשטח של 150 מ"ר עם מרפסות בשטח של 80 מ"ר, כולל מחסן ושני חנויות. הדירה ממוקמת במגדל בן 18 קומות ומוצעת ב-2.55 מיליון שקל.
שרה אילין סמנכ"לית שיווק בחברת שרביב מסבירה מדוע משתלם לרכוש דירת פנטהאוז בשכונה. "השכונה ממתגת את עצמה מאד גבוה ויש מספר מצומצם של פנטהאוזים. בנוסף, פתיחת כביש 6 תשפר עוד יותר את הנגישות שלה".
פסגות אפק, ראש העין / פנטהאוז ב- 2.53 מיליון שקל
שכונת פסגות אפק בראש העין צפויה להכיל 15,700 דירות. השכונה ממוקמת על הגבעות של דרום מזרח ראש העין. שיווק הדירות הראשונות בשכונה החל ב-2013. הבתים הראשונים אוכלסו בקיץ 2015.
חברת תדהר מקימה בשכונה את פרויקט 'רום תדהר' הכולל שישה בניני מגורים בני6 קומות בלבד, עם 26 דירות בכל בניין. בסך הכל הפרויקט כולל 157 דירות, מתוכן שווקו 144. דירות הפנטהאוז בפרויקט הן בנות 5 חדרים בשטח של 151 מ"ר עם שתי מרפסות בשטח כולל של 109 מ"ר. מרפסת 'הורים' בשטח של 48 מ"ר המשקיפה אל  הנוף הפתוח של שכונת הווילות גבעת טל וכן מרפסת משפחתית בשטח של 61 מ”ר המשקיפה אל הפארק הצמוד. מועד אכלוס אוגוסט 2018.
מנהלת תחום מגורי יוקרה בחברת תדהר, מירי עזורי מסבירה מדוע משתלם לרכוש היום דירת פנטהאוז בשכונה. “מדובר בשכונה חדשה בהתהוות ולכן יש הזדמנות לרכוש דירות במחירים מאוד אטרקטיביים וליהנות מעליית מחירים משמעותית ותשואות גבוהות. בארבע השנים האחרונות רשמה השכונה עליות מחיר בשיעורים של 15% – 20%. אנו מאמינים שעם השלמת הבניה וביסוסה, המחירים ימשיכו לטפס”.
גליל ים, הרצליה / פנטהאוז החל מ-3.29 מיליון שקל

משולש קריניצי מבט מהפארק | צילום: סטודיו 84

שכונת גליל ים היא אחת השכונות הגדולות שיבנו במרכז הארץ. השכונה צפויה לכלול 4,000 יחידות דיור ו-90,000 מ”ר של תעסוקה. מבחינה תחבורתית השכונה צפויה ליהנות מכביש 531 ומגישה נוחה לכיוון צפון דרך כביש 2, כביש 6 כמו גם לנתיבי איילון.
אחת החברות הדומיינטיות הבונות בשכונה היא חברת יצחקי המקימה 21 בניינים בבנייה של 8-9 קומות שיכללו סך הכל 600 יחידות דיור. החברה מציעה דירות פנטהאוז בנות 5 חדרים בשטח של 150 מ”ר. הדירה נהנית גם ממרפסת בשטח של כ-140 מ”ר כשהנוף הנשקף מהדירה הוא נוף אורבני של הרצליה ופסטורליות של שדות קיבוץ גליל ים. הדירה ממוקמת בקומה ה-9 לצד דירת פנטהאוז נוספת. הדירה מוצעת החל מ-3.29 מיליון שקל. השלב הראשון של הפרויקט כולל 214 דירות בשישה בניינים שצפויות להימסר לרוכשים בסוף 2018.
נאות פרס, חיפה/ פנטהאוז החל מ-3.66 מיליון שקל
נאות פרס היא שכונה חדשה הנמצאת במבואות הדרומיים של חיפה. השכונה ממוקמת על צלע הכרמל עם הפנים לים ובסמיכות למרכזי הבילוי בחיפה.
בשכונה מתוכננות להיבנות כ-7,000 דירות, כאשר חלק מהפרויקטים כבר החלו להתאכלס. השכונה נהנית מגישה נוחה לצירים מרכזיים כמו כביש מנהרות הכרמל, כביש פרויד, כביש 2, כביש 4 ובמרחק הליכה קצר מתחנת הרכבת. בשכונה ניתן למצוא מרכזי תעשייה, קניות, בידור וספורט, הייטק ומדע, בין הבולטים שבהם: קניון חיפה, מרכז הקונגרסים הבינלאומי, מרכז קסטרא (מרכז אומנות ובידור), מרכז ספורט וקאנטרי קלאב, אצטדיון הכדורגל סמי עופר ופארק ספורט אתגרי-מקצועי.
בין הפרויקטים שנבנים ומתאכלסים בימים אלה נמצא פרויקט ‘טורקיז’ של חברת יוסי אברהמי הכולל 365 יחידות דיור שיוקמו בשלושה מתחמים – קלאסיק, בויטיק ו-Private VIP. בפרויקט מוצעות דירות פנטהאוז בנות 5 חדרים בשטח של 161 מ"ר ומרפסת בשטח של 61 מ"ר במחיר התחלתי של 3.66 מיליון שקל. הפנטהאוז ממוקם בקומה 17 מתוך 17 קומות בבניין המהווה מתחם סגור וכולל עוד מתחם ספא, חדר כושר, מועדון דיירים עם מערכת קולנוע ביתית ומרתף יין. הדירה נהנית מנוף לים. הפרויקט החל להתאכלס בחודשיים האחרונים.
לדברי סמנכ"לית השיווק בחברת יוסי אברהמי, יפה סדן, "מדובר בשכונה גדולה שנבנית כיום בחיפה והיא נהנית ממיקום אסטרטגי, מגוון מרכזי תעסוקה ומסחר באזור בכלל ובשכונה בפרט. כיום המחירים בשכונה עדיין אטרקטיביים, אולם ככל שהשכונה תתפתח- מחירי הדירות צפויים לעלות".
האירוס, ראשון לציון / פנטהאוז החל מ-4.4 מיליון ש'
שכונת האירוס נמצאת בצד הדרום-מזרחי של העיר, היא משתרעת על פני 210 דונם ועל-פי התכנון יבנו בה 1,300 יחידות דיור במגדלי מגורים ומדורגים. השכונה נהנית ממיקום מרכזי וסמיכות לצירי תחבורה עירוניים ובין-עירוניים, לצד תחנת רכבת ראשונים.
חברת צרפתי שמעון מקימה בשכונה את פרויקט 'מגדלי צרפתי' הכולל שני מגדלים בני 17 קומות לצד שני בניני בוטיק מדורגים בני 6 קומות. סך הכל כולל הפרויקט 152 דירות. בפרויקט מוצעת דירת דופלקס בת 5 חדרים בשטח של 194 מ"ר עם מרפסת בשטח של 95 מ"ר במחיר של 4.4 מיליון שקל. מועד אכלוס, יוני 2019.
חברת אלעד ישראל מגורים מקימה בשכונה את פרויקט 'אורבן פארק ראשונים' הכולל שישה בניינים בני8-17 קומות ובהם 330 דירות. בפרויקט מוצעות שתי דירות פנטהאוז. האחת בת 5 חדרים בשטח של 167 מ"ר עם מרפסת בשטח של 49 מ"ר, המוצעת במחיר של 5.03 מיליון שקל. דירת פנטהאוז נוספת בת 5 חדרים בשטח של 174 מ"ר עם מרפסת בשטח של 72 מ"ר מוצעת במחיר של 5.46 מיליון שקל. החברה מציינת כי מהדירות נשקף נוף מרהיב פתוח עד הים התיכון. מועד אכלוס: קיץ 2018.

רמת הדר החדשה, גבעת שמואל / פנטהאוז החל מ-5.5 מיליון שקל

שכונת רמת הדר החדשה ממוקמת במשולש הדרומי בגבעת שמואל שנמצא במזרח גבעת שמואל סמוך לאוניברסיטת בר אילן וכביש מכבית. בסך הכל צפויות להיבנות במתחם 2,050 דירות אשר יגדילו את היצע הדיור בעיר בכ-25%. התוכנית משתרעת על פני 300 דונם וכוללת גם 70 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים וכ-45 דונם המיועדים לטובת מבני ציבור וחינוך.
חברת א. זיתוני בונה בשכונה את פרויקט ECO הכולל 228 יחידות דיור בשני מגדלים בני 21 קומות. דירות הפנטהאוז המוצעות בפרויקט בנות 6 חדרים, בשטח של 200 מ”ר עם מרפסת בשטח של 100 מ”ר. שלוש דירות פנטהאוז ממוקמות בקומה ה-19, 2 דירות פנטהאוז ממוקמות בקומה 20 ודירת פנטהאוז אחת משתרעת על פני הקומה האחרונה במגדל. הדירות מוצעות החל מ-5.5 מיליון שקל. מועד אכלוס: יוני 2020.
פארק הים, בת ים / פנטהאוז החל מ-6 מיליון שקל
פארק הים הוא פרויקט הדגל של עיריית בת ים. השכונה כבר זכתה לכינוי “מולטי רובע” והיא כוללת למעשה את כל המתחם הדרומי של העיר בת ים ומשתרעת על פני 3,000 דונם. בפארק עצמו מתוכננות 10,000 יחידות דיור, מתחם עסקים עם 2 מיליון מ”ר לתעסוקה ומסחר, ארבעה בתי מלון שיכללו 3,000 חדרים.
אחת החברות הבונה בשכונה זו חברת פרי נדל”ן. החברה בונה את פרויקט היוקרה ‘פרי הורייזן’ בקו ראשון לים. מגדל המגורים מתנשא לגובה של 43 קוות וכולל סך הכל 206 דירות. בפרויקט מוצעים למכירה מספר דירות פנטהאוז בשטח של 191 מ”ר הכוללות 5 חדרים ושתי מרפסות בשטחים של 16 מ”ר , ו – 54 מ”ר במחיר התחלתי של 6 מיליון שקל. הנוף הנשקף מהדירה זה הים ופארק נרחב. האכלוס צפוי בעוד כשלוש שנים.
ליאור ברדוגו מנכ”ל פרי נדל”ן מסבירים מדוע זה משתלם: “פנטהאוזים על חוף ימה של תל אביב נמכרים היום בעשרות מיליוני שקלים. שכונת פארק הים בבת ים מציעה למעשה את עתודות הקרקע האחרונות של דירות ליד הים בגוש דן ולכן פוטנציאל ההשבחה הוא אדיר. לכך יש להוסיף את קו הרכבת הקלה שאמור לחבר את השכונה לגוש דן, את האיחוד המדובר בין תל אביב לבת ים ואת התכנון המוקפד של השכונה העתידית שיכלול גם פארק ענק בין הים לפרויקט”.
קריניצי החדשה, רמת גן / פנטהאוז ב-7.1 מיליון שקל
שכונת קריניצי החדשה ברמת גן משתרעת על שטח של 235 דונם ועתידה לכלול כ-1,000 יחידות דיור.
החברות העיקריות בשכונה הן אשדר, צמח המרמן, ואזורים אשר התקשרו עם בעלי קרקע ובונים כ-680 מיחידות הדיור בשכונה במגדלים בני 21-23 קומות. בכל בניין שני פנטהאוזים. דירות הפנטהאוז הן בנות 6 חדרים בשטח של 184 מ"ר ומרפסות בשטח של 184 מ"ר. הדירה נהנית משלושה כיווני אוויר פתוחים ומנוף לפארק עצום בשטח של 30 דונם ולבנייה נמוכה בכפר אז"ר. מועד האכלוס המשוער הוא אוקטובר 2019.
מהחברות נמסר כי, "שכונה קריניצי החדשה נמצאת בשלבי הקמה מתקדמים כאשר חלק מהבניינים כבר החלו להתאכלס. במקביל מקדמת הבנייה של הפארק, המרכז המסחרי. כשאלה יושלמו ייהנו הרוכשים משכונה חדשה ואטרקטיבית במיוחד. זו גם הסיבה שרכישה בפרויקט משתלמת כי לאחר השלמת הבנייה מחירי הדירות צפויים להתייקר עוד יותר".
מע"ר דרום, אשדוד / פנטהאוז ב-7.68 מיליון שקל
רובע מע"ר דרום הוא מתחם מגורים ועסקים על אחת מעתודות הקרקע למגורים המעטות שנותרו באשדוד. הרובע צמוד למרינה, מרחק דקות הליכה מחוף הים ומאופיין בבניה רוויה לגובה. על-פי התוכניות יבנו בשכונה 3,200 יחידות דיור במגדלים בגובה 20-45 קומות.
חברת האחים דוניץ מקימה בשכונה את פרויקט Up Town שיכלול חמישה מגדלים עם כ-500 דירות וכ-1,000 מ"ר למסחר. כיום נמצא בשיווק המגדל הראשון בן 19 קומות הכולל 78 דירות. במגדל מוצעים למכירה שתי דירות פנטהאוז ושלושה מיני פנטהאוזים. דירות הפנטהאוז בנות 5 חדרים בשטח של 171 מ"ר ומרפסת בשטח של 98 מ"ר הכוללת בריכה. הדיהר מוצעת תמורת 7.68 מיליון שקל. אכלוס הפרויקט צפוי במרס 2019.