בעיר ירושלים החלו להיבנות 1,022 יחידות דיור חדשות ברבעון הראשון של 2022 – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה. זאת, לעומת 3,122 דירות חדשות שהחלו להיבנות בה בכל שנת 2021. ירושלים מדורגת במקום הרביעי מבין הערים המובילות בישראל בקטגוריה זו, והקצב של הרבעון הראשון מצביע על זינוק בכמות התחלות הבנייה במונחים שנתיים.

בהתפלגות לפי סוגי הדירות עולה כי בעיר ירושלים החלו להיבנות ברבעון הראשון 646 דירות בנות 4 חדרים לעומת 929 דירות כאלה בכל שנת 2021; כן נרשמו 170 התחלות בנייה של דירות בנות 5 חדרים לעומת 630 בשנה הקודמת; 85 דירות בנות חדר אחד לעומת 101 ב-2021; 63 דירות בנות 6 חדרים ויותר לעומת 964 אשתקד; 55 דירות בנות 3 חדרים לעומת 223 שנה קודם לכן; ועוד 3 דירות בנות 2 חדרים לעומת 275 דירות כאלה בשנה הקודמת.

לדברי דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים חברת שיווק הנדל"ן דרא, "העיר ירושלים ממשיכה להציג כמות יפה של התחלות בנייה גם ברבעון הראשון, אך הואיל וירושלים היא העיר הגדולה בארץ מבחינת מספר תושבים, הצרכים שלהם הם גם הגדולים ביותר ולכן היותה העיר המדורגת רביעית מבחינת התחלות בניה זה יפה אך לא מספק. בירושלים קיים מחסור רב שנתי בדירות, להערכתי חסרות בה כ-5,000 דירות והפער הולך וגדל מדי שנה. המדינה לא משווקת כמעט קרקעות לבנייה בירושלים והמנוע המרכזי ליצירת דירות חדשות בעיר הוא התחדשות עירונית, אך פרויקטים אלה לוקחים זמן רב ויעברו עוד שנים ארוכות עד שהדירות יגיעו בפועל לשוק. מלאי הדירות שבידי הקבלנים הולך ומצטמצם, והמשמעות היא המשך מחסור בדירות בעיר – מה שידחוף את המחירים עוד כלפי מעלה בשנתיים הקרובות לפחות."

ברמה ארצית החלו להיבנות ברבעון הראשון בסך הכל 19,870 דירות חדשות, קצב מהיר מאוד בהשוואה ל-63,300 שהחלו להיבנות בכל שנת 2021. בהתפלגות לפי גדלים, החלו להיבנות ברבעון 8,234 דירות בנות 4 חדרים, 5,484 דירות 5 חדרים, 2,740 דירות 6 חדרים ויותר, 2,630 דירות בנות 3 חדרים, 657 דירות 2 חדרים ו-125 דירות בנות חדר אחד. הערים המובילות הן בת ים עם 1,702 התחלות בנייה ברבעון, בית שמש עם 1,578, תל אביב שלישית עם 1,271 דירות, נתניה עם 1,143 וירושלים עם 1,022 התחלות בנייה.