בעיר ירושלים החלו להיבנות 3,174 דירות חדשות בשנת 2021 – זינוק של 31% לעומת 2,414 דירות חדשות שהחלו להיבנות בה בשנת 2020, כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה. העיר מדורגת במקום ה-3 מבין הערים המובילות בישראל בקטגוריה זו, אחרי ת"א ואשקלון.

בפילוח התחלות הבנייה לפי מספר חדרים בדירה, עולה כי ב-2021 החלו להיבנות בירושלים 968 דירות בנות 6 חדרים ויותר לעומת 469 דירות שהחלו להיבנות ב-2020; כ-960 דירות בנות 4 חדרים לעומת 672 ב-2020; כן נבנו 643 דירות בנות 5 חדרים לעומת 695 בשנה הקודמת; כ-280 דירות בנות 2 חדרים לעומת 387 בשנה הקודמת, עוד 228 דירות בנות 3 חדרים לעומת 184 ב-2020; וכ-90 דירות בנות חדר אחד לעומת 7 בלבד ב-2020.

לדברי דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים חברת שיווק הנדל"ן דרא, "מדובר בעלייה יפה בכמות התחלות הבנייה בירושלים בשנה החולפת, אך לא מספיקה כדי להדביק את הביקוש הגדול לדירות בעיר, בהינתן מחסור רב שנתי בדירות בה. להערכתי חסרות בעיר כ-5,000 דירות לפחות והפער הולך וגדל מדי שנה. גם רשות מקרקעי ישראל כמעט ולא משווקת קרקעות בירושלים והמנוע המרכזי ליצירת דירות חדשות בעיר הוא התחדשות עירונית. לצערי תהליכי הרישוי והבירוקרטיה איטיים מאוד, ולכל פרויקט של התחדשות עירונית לוקח המון זמן להבשיל ולהביאו לשיווק".

ברמה ארצית, בשנת 2021 החלו להיבנות בישראל כ-63.3 אלף דירות חדשות, עלייה של כ-13% לעומת כ-56 אלף התחלות בנייה שהיו בשנת 2020. הערים המובילות בהתחלות הבנייה הן תל אביב-יפו עם 5,051 דירות חדשות, אשקלון עם 3,743 יח"ד, ירושלים (3,174), ראשון לציון (2,691) ובת ים (2,106). כ-25% מכלל הדירות שהחלה בנייתן ב-2021 היו במחוז תל אביב, כ-23% במחוז המרכז, כ-18% במחוז הדרום, 11% במחוז הצפון, 10% במחוז חיפה ו-9% במחוז ירושלים.