בישראל נבנות כ-20 דירות לכל 1,000 תושבים בממוצע ארצי – כך עולה מ”מדד המנופים” של לשכת שמאי המקרקעין לשנת 2021, הבודק ומנתח את נתוני הבנייה הפעילה ב-77 הערים בישראל בשלוש השנים האחרונות, ביחס לגודל האוכלוסיה בכל עיר בהתבסס על נתוני הלמ”ס.

הניתוח מצא פערים גדולים בין הערים בישראל: “הערים הצומחות ביותר בישראל הן אלה שראשי הרשויות בהן קואופרטיביים בכל הקשור לפרויקטי נדל”ן, כאלה המעודדים התחדשות עירונית בהיקפים גדולים ומאפשרים ‘מסלול ירוק’ ליזמים שרוצים לבנות ולפתח את העיר, כך לדברי חיים מסילתי יו”ר לשכת שמאי המקרקעין.

העיר הכי צומחת בישראל היא אור עקיבא, שבה ישנן 144 דירות בבנייה פעילה עבור כל 1,000 תושבים –יותר מפי 7 (620%) מהממוצע הארצי. “אור עקיבא ממוקמת במיקום אידאלי בין תל אביב לחיפה, בקרבת חוף הים של קיסריה, בסמוך לפארק התעסוקה בקיסריה, ובקרבה לתחנת הרכבת”, מסביר דני מור מנכ”ל חב’ בסט יזום מקבוצת בסט הפעילה בעיר “רמת מחירי הדירות הנוכחית עדיין אינה משקפת במלואה את החוזקות הרבות והאטרקטיביות המתפתחת של העיר, והפוטנציאל לבנות בה בהיקפים גדולים”.

במקום השני ב”מדד המנופים” מדורגת העיר נתיבות, שבה ישנן כ-84 דירות בבנייה לכל 1,000 תושבים. “העיר עברה תנופת בנייה ומושכת ביקושים מצד משפחות ומשקיעים בין היתר בזכות מחירים שווים לכל כיס של כמיליון שקל לדירת 4 חדרים בשוק החופשי”, אומר רמי צרפתי, מנכ”ל ובעלים של קבוצת רמי צרפתי הפעילה בנתיבות.

במקום השלישי אור יהודה, שבה נבנות כ-62 דירות לכל 1,000 תושבים, אחריה קריית אונו עם כ-2,500 דירות בבנייה ל-41 אלף תושביה. במקום הרביעי מדורגת קריית גת עם כ-53 דירות בבנייה לכל 1,000 תושבים, וסוגרת את החמישייה הראשונה העיר אשקלון עם כ-7,200 דירות בבנייה ל-146 אלף תושביה – 49 דירות לכל 1,000 תושבים. “אשקלון הפכה לאחת מהערים הכי מבוקשות למגורים והשקעה, ולמרות זאת ממשיכה להציע מחירי דירות סבירים הנמוכים במאות אלפי שקלים מאשדוד הסמוכה ומערים הסובבות, ואף הרבה יותר ביחס למרכז הארץ”, מסביר יורם אביסרור סמנכ”ל שיווק ומכירות בחברת אביסרור משה ובניו הפעילה בעיר.

מנגד, בתחתית הרשימה של הערים הצומחות ניתן למצוא את אלעד שנכון להיום אין לה ולו דירה אחת בבנייה פעילה, ולפניה העיר אום אל פאחם עם 3 דירות בבנייה, נצרת עם 3.5, צפת עם 3.85 וביתר עילית עם 3.89 דירות לכל 1,000 תושבים.

בערים המבוקשות ביותר בישראל אמנם יש אלפי דירות בבנייה פעילה, אך בהשוואה לגודל האוכלוסיה, הן לא צומחות מספיק. בירושלים נבנות 9.9 דירות בלבד לכל 1,000 תושבים, בתל אביב כ-16 דירות (שתיהן פחות מהממוצע הארצי), בגבעתיים פחות מ-21, ברעננה כ-23, ברמת גן כ-31 דירות ובהרצליה גם כן 31 דירות בלבד לכל 1,000 תושבים.