למרות מצוקת הקרקעות, בישראל לא בונים לגובה. מניתוח נתוני הלמ”ס שניתחה אלדר שיווק עולה כי רק 14% מכלל התחלות בנייה בישראל בשנה החולפת הם של בניינים בני 16 קומות ומעלה. לשם השוואה בשנת 2010 כ-11% מכלל התחלות הבנייה היו במגדלים. מדובר בעלייה מתונה יחסית.

לדברי רוני כהן, מנכ”ל אלדר שיווק, “בשנים האחרונות אנחנו רואים שביישובי הפריפרייה יש יותר בנייה לגובה אבל זה לא מספיק. אצלנו יש רק דיבורים על מגדלים בני 60 קומות בעוד שבעולם נבנים עשרות רבות של מגדלים כאלה. בניית מגדלים מאפשרת לבנות סביבה אורבאנית נכונה הכוללת יותר שטחים ירוקים”.

לדברי כהן למכרזי מחיר למשתכן יש חלק בבנייה הנמוכה בישראל בשנתיים האחרונות. “לצערי הרב הממשלה שוב אינה חושבת לטווח ארוך. היא לא חושבת על עירוב שימושים או על העובדה שככל שבונים יותר גבוה כך יש יותר שטחים ירוקים. במקום זה היא מוציאה עוד ועוד מכרזים במחיר למשתכן בבנייה נמוכה. מדוע? כי עלויות הבנייה זולות יותר מאשר הקמת מגדל בן 30 קומות וכך ניתן למכור לציבור שהמחירים יורדים. אין מחשבה על ההשלכות לטווח ארוך, כבר שנים שאין במדינה שלנו תיכנון לטווח של 10 ו-20 שנה קדימה”.

שיאנית הבנייה לגובה בישראל היא אשקלון עם התחלות בנייה של 695 דירות בבניינים בני 16 קומות ומעלה. במקום השני ממוקמת בת ים עם התחלות בנייה של 673 דירות במגדלים בשנת 2017 ותל אביב במקום השלישי עם התחלות בנייה של 657 דירות במגדלים מעל 15 קומות.

לדברי האדריכל גיא מילוסלבסקי “לאור מצוקת הקרקעות במדינה בניית מגדלים בפריפריה היא מחוייבת המציאות. יחד עם זאת, במסגרת מחיר למשתכן יש קושי גדול “להעמיס” גם את העלויות הנגזרות מהקמת מגדל על היזם. על מנת שמגדל במסגרת מחיר למשתכן יהיה כדאי כלכלית צריך להקים אותו באזורי ביקוש בהם מחירי הנדל”ן טובים, או לחילופין לשלב כמות גבוהה יותר של דירות לשוק החופשי מעבר ל-30% שמוקצים היום”

משרד מילוסלבסקי אדריכלים המתכנן כיום מספר פרויקטים במסגרת מחיר למשתכן. עבור חברת שמגר ועקנין מתוכנן פרויקט בעכו של 2 מגדלים בני 30 קומות ו-230 יח”ד עם שטח מסחרי בהיקף של 1000 מ”ר. באשקלון מתכנן המשרד עבור חברת כוכב הנגב מגדל בן 35 קומות עם 132 דירות.

שבוחנים את התחלות הבניה במגדלים בני 21 קומות ומעלה, בת ים במקום הראשון עם התחלות בנייה של 672 יח”ד במגדלים בני 21 ומעלה ותל אביב במקום השני עם התחלות בנייה של 485 יח”ד.

הישובים בהם בונים הכי הרבה מגדלים בני 16 קומות ומעלה ב-2017

היישובים בהם בונים הכי הרבה מגלים בני 21 קומות ומעלה ב-2017