בהתבסס על ניתוח מעמיק של מגמות שוק הנדל”ן בישראל לשנת 2025, ניתן לזהות מספר אזורים צפויים להיות מבוקשים במיוחד על ידי רוכשי דירות בשנים הקרובות. ניתוח זה, של הצ’ט, מתחשב בגורמים כלכליים, דמוגרפיים ותשתיתיים המשפיעים על הביקוש וההיצע בשוק.
אזורים צפויים לביקוש גבוה ב-2025–2026
1. אופקים, נתיבות ואשקלון – דרום הארץ
- קצב בנייה מואץ: אופקים מובילה עם כ-60 התחלות בנייה ל-1,000 תושבים בשנת 2024, נתון הגבוה ביותר בארץ. ערים נוספות בדרום, כמו נתיבות ואשקלון, מציגות גם הן קצב בנייה גבוה יחסית לגודלן.
- עלייה במכירות: אופקים נמצאת במקום השלישי בישראל בכמות הדירות החדשות שנמכרו ברבעון השלישי של 2024, עם 575 דירות. נתיבות ואשקלון מדורגות גם הן גבוה ברשימת המכירות.
- פיתוח תשתיות: השקעות בתשתיות תחבורה, כמו תחנת רכבת חדשה באופקים, ושכונות חדשות עם שירותים קהילתיים, תורמות לעלייה בביקושים.
2. חיפה והקריות – צפון הארץ
- עליית מחירים: מחוז חיפה רשם עלייה של 8.8% במחירי הדירות בשנה החולפת, מה שמעיד על ביקוש גובר באזור.
- פיתוח עירוני: השקעות בתשתיות ופרויקטים של התחדשות עירונית תורמים לאטרקטיביות של האזור עבור רוכשים.
3. נתניה, חדרה וערי השרון
- תשואות אטרקטיביות: חדרה מציעה תשואה שנתית של 2.46%, ונתניה עם 2.39%, מה שמושך משקיעים לאזור.
- התחדשות עירונית: פרויקטים של התחדשות עירונית בנתניה ובחדרה משפרים את איכות המגורים ומעלים את ערך הנכסים.
גורמים המשפיעים על הביקוש
- מחסור בהתחלות בנייה: ירידה חדה בהתחלות בנייה, מחסור בעובדי ביצוע, עיכובים בפרויקטים ובירוקרטיה מתמשכת הובילו לצמצום היצע הדירות החדשות, מה שמגביר את הביקוש לדירות קיימות.
- הגירה חיובית: הגירה חיובית לערים המרכזיות והאזוריות מביאה לביקוש גובר לדיור.
- תנאי מימון מבצעי מימון אגרסיביים מצד היזמים הובילו לזינוק מרשים בנתוני המכירות של דירות חדשות, שהגיע ל-53% במחצית הראשונה של 2024.
המלצות לרוכשי דירות
- למשפחות: ערים כמו חיפה, הרצליה ורמת השרון מציעות איכות חיים גבוהה, חינוך מצוין ותשתיות מתקדמת.
- למשקיעים: ערים כמו אופקים, אשקלון ונתניה מציעות תשואות גבוהות יותר, עם פוטנציאל עליית ערך.
- לרוכשים ראשונים: ערים כמו אופקים ונתיבות מציעות מחירים נוחים יותר, עם פוטנציאל צמיחה עתידי.
איך נעשה הניתוח?
ביקשנו מהצ’ט ניתוח, תוך דרישה לחפש בכמה שיותר מקורות, ולכתוב רק מידע שנראה שנהנה מאמינות גבוהה. בסוף, בכלכלה, צ’ט או כלכלן, צריך לזכור שתחזית היא בסופו של דבר רק תחזית, והיא תמיד כרוכה בסיכון.