החל מהשבוע נרכב עבורכם כאן בכל יום ו' סיכום של השבוע האחרון בנדל"ן הישראלי. חלק מהמידע הוא מתוך ידיעות שפורסמו בעיתונים הכלכליים. אתם מוזמנים כמובן להכנס לאתרים אלו, כדי לקבל הרחבה בנושאים שמעניינים אתכם.

אז, זה היה השבוע שהיה בנדל"ן:

מחירים במגמת ירידה, למרות נתוני הלמ"ס

השבוע נרשמה ירידה במחירי הדירות, במיוחד בתל אביב, למרות שדיווחים רשמיים של הלמ"ס מצביעים על עלייה. הפערים נובעים בעיקר מכך שנתוני הלמ"ס לא לוקחים בחשבון את ההנחות המסוות שמציעים הקבלנים, בשיעור של 6%–7% באמצעות מבצעי מימון.נתוני הלמ"ס. ההיצע הגבוה והירידה בקצב המכירות מצביעים על מגמת ירידה במחירי. הידיעה פורסמה באתר ביזפורטל, ובאתרים נוספים

ירידה בהיקף העסקאות ובמלאי הדירות

בנוסף, נתוני רשות המסים מצביעים על ירידה של 32% במספר עסקאות הנדל"ן בינואר 2025 לעומת דצמבר 2024. במקביל, מלאי הדירות הלא מכורות עלה ל-77,650 יחידות, מה שמצביע על ירידה בביקוש ולחץ כלפי מטה על המחירים.

תל אביב בתחתית התשואות להשקעה

תשואות ההשקעה בדירות בתל אביב נמצאות בתחתית, עם תשואה שלילית של 9% בשלוש השנים האחרונות. משקיעים מחפשים אלטרנטיבות באזורים אחרים עם תשואות גבוהות יותר. דווקא בת ים בולטת לטובה. הידיעה פורסמה בדה מרקר.

ירידה בהתחלות הבנייה של משרדים

התחלות הבנייה של משרדים צנחו ב-37%, והגיעו לשפל של 122 אלף מ"ר ברבעון האחרון של 2024. גם בתל אביב נרשמה ירידה, מה שמעיד על עודף היצע ומגמה שלילית בשוק המשרדים.

עסקת ענק בשוק השכירות

קרן הריט מגוריט רכשה 47 דירות בפרויקט "הסוללים" בתל אביב תמורת כ-191 מיליון שקל. העסקה משקפת את מגמת ההשקעה בנדל"ן למגורים להשכרה, במיוחד באזורי ביקוש גבוהים. הידיעה פורסמה בדה מרקר.

הסכמים יצירתיים בשוק השכירות

על רקע מחירי השכירות הגבוהים, דיירים ובעלי דירות מגיעים להסכמים יצירתיים, כגון הנחה בשכר הדירה בתמורה לשיפוץ הדירה על חשבון הדיירים. המגמה משקפת את הלחץ הכלכלי בשוק השכירות. הידיעה פורסמה בדה מרקר.