הביקוש הגבוה לדירות למגורים ולהשקעה, ההיצע הנמוך והזינוק במחירי הדירות, מובילים את רוכשי הדירות להזדרז ולרכוש את הדירה שהם תמיד רצו. מניתוח נתוני אתר יד2 לחציון הראשון של 2022, עולה כי משך הזמן הממוצע למכירת דירות מיד שנייה בעיר נתיבות עמד על 33 יום בממוצע – קיצור של 34% במשך חיי המודעה לעומת 51 יום בממוצע בתקופה המקבילה אשתקד. נתיבות מדורגת במקום ה-10 מבין ערי ישראל במשך הזמן למכירת דירה.

לדברי רמי צרפתי, מנכ”ל ובעלים של קבוצת רמי צרפתי, “ניתן להסביר את התקצרות משך הזמן בכך שקהל הרוכשים הפנים שהמחירים לא ירדו וכי השוק נמצא במגמת עליה.  בשוק הדירות מיד שנייה, כמו גם בשוק הדירות החדשות, ציבור הרוכשים מבין כבר שהשוק במגמת עלייה ושהמחירים לא ירדו, וזה יכול להסביר מדוע משך הזמן למכירה התקצר. עליית הריבית החדה בחודשים האחרונים המייקרת את המשכנתא, והצפי לעלייה נוספת גם בשנה הקרובה, דוחפת את אלו שבוחנים רכישה לסגור עסקה מהר”.

קבוצת רמי צרפתי בונה את פרויקט “צרפתי על הנחל” בשכונת נווה שרון הכולל 363 דירות ב-10 בניינים בני 9 קומות ותחל לשווק בקרוב פרויקט חדש בשכונת רמות יורם ובו 249 דירות ב-2 מגדלים בני 18 קומות ו-5 בנייני בוטיק בני 5-9 קומות.

ברמה ארצית, משך הזמן הממוצע למכירת דירות מיד שנייה בחציון הראשון התקצר ב-18% בממוצע כך שלקח 33 ימים בממוצע למצוא רוכשים לדירה, לעומת 40 ימים במחצית הראשונה של 2021. הערים בהן נמכרו הדירות הכי מהר הן מודיעין-מכבים-רעות – 16 ימים בממוצע, אחריה גבעתיים עם 18 ימים, רעננה עם 21, הרצליה, פרדס חנה כרכור וראש העין עם 23 ימים. מנגד בקריית ביאליק משך הזמן למכירת דירה דווקא עלה ב-6 ימים ל-38 יום בממוצע, בבית שאן נוספו 7 ימים ל-51 ימים, בקריית מוצקין ובאור עקיבא נוספו 4 ימים, ברמלה נוספו 3 ימים ובחיפה יומיים.

לדברי איילת ניצן, סמנכ”לית שיווק ביד2, “הממצאים מעידים על ‘שוק של מוכרים’ בתקופה הנבדקת. כשהביקוש עולה וההיצע בירידה התוצאה המיידית היא עליית מחירים, וככל הנראה מחשש לעלייה נוספת הרוכשים ממהרים לסגור עסקה, שמא יספגו עוד עלויות”.