מי שלא מוכן להמתין לבניית דירה חדשה בחלק מהשכונות החדשות הנבנות בערים בישראל, צריך במקרים רבים לשלם על כך פרמיה משמעותית עבור דירה בשוק הדירות המשומשות באותה השכונה. כך עולה מסקירה שערכה לשכת שמאי מקרקעין, בהתבסס על עסקאות שמדווחות לרשות המיסים.

כך למשל, בשכונת פסגות אפק בראש העין מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים חדשה מסתכם כיום בכ-1.511 מיליון שקל בממוצע, ולעומת זו באותה השכונה נמכרות דירות 4 חדרים מיד שניה לאכלוס מיידי במחיר של 1.714 מיליון שקל.

אוהד סבן סמנכ"ל דונה: "בשכונת פסגות אפק בגלל ריבוי התחרות יש היום כדאיות רבה יותר לרכישת דירות חדשות, שכן יש דירות רבות שנמצאות בשלבי בנייה מתקדמים שהאכלוס בהן קרוב ואף מיידי. שיקולים של מזגן מיני מרכזי שכלול במחיר הדירה וכן המפרט הטכני שכוללות הדירות החדשות הם גבוהים מאוד ומייתרים את הצורך להשקיע כסף רב על שיפוצים ושדרוגים.

"בנוסף, הקבלנים נותנים אפשרויות תשלום ומימון נוחים יותר מאשר אדם המוכר דירות בשוק יד שניה. המלאי שיש כיום לקבלנים כולל בעיקר דירות 5 חדרים וגם דירות פרימיום כמו פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים 5-6 חדרים, במחירים של דירת 4 חדרים יד שנייה ברעננה״.

לדברי חיים מסילתי, יו״ר לשכת שמאי מקרקעין, ״התופעה בה דירת יד שניה נמכרת במחיר גבוה יותר ממחיר דירה ׳מהניילונים׳, היא פועל יוצא של היצע וביקוש בשכונות חדשות. ישנם זוגות צעירים שמעדיפים שלא להמתין תקופה של שנה וחצי ואפילו שנתיים ויותר עד שתיבנה הדירה שלהם ויתקבל טופס האכלוס, אלא כבר כעת לשלם ולהיכנס לדירה. במהלך תקופת ההמתנה לדירה יש לזכור כי עדיין יש הוצאות שכירות, כך שבסופו של דבר המחיר האמיתי עשוי בחלק המקרים להתאזן. כמו כן, בשכונות החדשות דירות יד שניה לעיתים מבוקשות יותר בגלל שלא מדובר בדירות בלויות משנות השבעים. אלו דירות שנבנו בשכונות חדשות יחסית, ונראות חדשות, והושקעו בהן שדרוגים בסכומים שמגיעים לעשרות אלפי שקלים לעיתים. כמו כן עברה תקופה מסויימת מאז מסירתן לראשונה לקונה הראשון, תקופה בה אולי התגלו תקלות שטופלו״.

דוגמא נוספת שנבדקה בלשכת שמאי מקרקעין היא בשכונת אגמים באשקלון. בשכונה, שאכלוס הדיירים בה החל ב-2015, נמכרות היום דירות 4 חדרים חדשות במחיר ממוצע של 1.29 מיליון שקל, מחיר הדומה לדירות יד שניה שנמכרו בה באחרונה. כלומר, רוכשי הדירות מיד שניה היו מוכנים לשלם את אותו המחיר עבור דירה משומשת בת מספר שנים, לעומת דירה בפרויקט חדש בבניה.

כמו כן, בלשכת שמאי המקרקעין מציינים את שכונת גבעת אלונים בקרית אתא. השכונה, שהחלק להיבנות ב-2012, צפויה לכלול כ-2000 דירות מסוגים שונים. המחיר הממוצע של דירה בשכונת גבעת אלונים עומד היום על 1.337 מיליון שקל, בעוד שמחיר דירות 4 חדרים מיד שניה עולה הגיע באחרונה למחיר של 1.43 מיליון שקל.

שרה אילין, מנהלת השיווק של חברת שרביב הבונה את פרויקט גבעת אלונים מסבירה כי "מדובר בשכונה חדשה עם היצע גדול של דירות חדשות ביחס להיצע קטן מאוד של דירות יד שניה. אנו עדים לתופעה של תושבים שבוחרים למכור ולשפר דיור בתוך גבעת אלונים, ולאחר שהשקיעו בשדרוגים בדירתם  הם מצפים לקבל עליהם כיום תמורה בעת מכירתה. המציאות הזו, לצד ביקושים גבוהים מצד רוכשים מבחוץ, מביאה לכך שמי שמעוניין לרכוש דירה לאכלוס מיידי צריך לשלם עליה מחיר גבוה יותר מזה של דירה חדשה"