לראשונה מזה כ-30 שנה, ובעצם לראשונה מאז ומעולם, ייבנו בעיר נתיבות מגדלי מגורים רבי קומות. מדובר במגדלים בני 20 קומות שייבנו בשכונת רמות יורם בנתיבות, במסגרת פרויקט “צרפתי בשדרה” של קבוצת רמי צרפתי שקיבל לאחרונה היתר בנייה. מזה כשנה מתבצעות בשטח עבודות במסגרת היתר חפירה ודיפון ובניית החניון. נכון לנתוני הרבעון הראשון של שנת 2023 עדיין אין כלל התחלות בניה של מגדלים, אך כאמור תמונה זו צפויה להשתנות.

מניתוח נתוני הלמ”ס שבוצע בחברת שיווק הנדל”ן נווה העיר, עולה כי מאז שנת 1995, אז הלמ”ס החלה לנטר את התחלות הבנייה, לא נבנתה בנתיבות ולו דירה אחת במגדלים בני 16 קומות ומעלה. בעיר כן נבנו מאז כ-1,160 דירות בבניינים בני 11-15 קומות, אך לא במגדלים.

קבוצת רמי צרפתי קיבלה לאחרונה היתר בנייה לשלב א’ של פרויקט “צרפתי בשדרה”, הכולל 149 דירות חדשות ב-4 מבני מגורים: מגדל בן 20 קומות, שני בניינים בני 10 קומות ובניין בוטיק בן 5 קומות, עם קומת מסחר בקרקע, חניה תת קרקעית וחדר טרפו (טרנספורמציה). הפרויקט כולו כולל 297 דירות חדשות ב-2 מגדלים בני 20 קומות (הגבוהים בעיר), ארבעה בניינים בני 10 קומות, ובניין הבוטיק בן 5 קומות.

לדברי רמי צרפתי, מנכ”ל ובעלים של קבוצת רמי צרפתי, “אנו שמחים להביא את בשורת המגדלים לעיר נתיבות. הבנייה לגובה מעידה על הפיתוח העצום שעוברת העיר, ועל הקידמה והחדשנות שנכנסו בה. בעיר נבנות שכונות מגורים חדשות, אזורי מסחר, מוסדות ציבור וקהילה ועוד, והמגדלים שנבנה יוסיפו לתנופת הפיתוח. נתיבות הפכה לאחת הערים המבוקשות בארץ למטרות מגורים והשקעה, ולאלטרנטיבה אמיתית למגורים במרכז, היא מציעה מחירי דירות אטרקטיביים ומושכת קהל איכותי”.

ברמה ארצית נרשמה ירידה בקצב התחלות הבנייה של מגדלים ברבעון הראשון של 2023. החלו להיבנות 3,100 דירות בבניינים בני 16 קומות ומעלה (קצב שנתי מוערך של 12,400), לעומת 15,359 דירות כאלה שהחלו להיבנות במגדלים בשנת 2022 כולה. משקל התחלות הבנייה של מגדלים מסך התחלות הבנייה עמד ברבעון הראשון על כ-21%, לעומת 24.5% בשנת 2022, ולעומת 19.2% בשנת 2021 ולעומת ממוצע של 13-14% בשנה בעשור האחרון.

הערים המובילות בבניית מגדלים ברבעון הראשון הן בת ים עם 774 התחלות בנייה במגדלים (קצב שנתי מוערך של 3096), עלייה לעומת 2349 דירות שהחלו להיבנות בה ב-2022. במקום השני ראשון לציון עם 486 דירות (קצב שנתי של 1944), לעומת 842 דירות בשנת 2022. במקום השלישי מתברגת רמלה עם 312 דירות במגדלים לעומת 0 ב-2022. במקום הרביעי העיר נתניה עם 276 דירות במגדלים (1104 שנתי), לעומת 2103 בשנה שעברה. ובמקום החמישי העיר ירושלים עם 238 דירות במגדלים (952 שנתי), לעומת 782 דירות בכל שנת 2022. העיר תל אביב הגיעה ברבעון רק למקום התשיעי עם 126 דירות בלבד שהחלו להיבנות במגדלים (504 שנתי), צניחה בקצב לעומת 1500 דירות בשנת 2022.