צניחה בהיקף הבנייה של מגדלים בעיר אשקלון בשנת 2022 – כך עולה מניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ”ס שבוצע ע”י מחלקת אסטרטגיה ותכנון עירוני במשרד מילוסלבסקי אדריכלים. בעיר החלו להיבנות בשנה החולפת 512 דירות בבניינים בני 16 קומות ומעלה, ירידה של 71% לעומת 1,743 דירות כאלה שהחלו להיבנות בה בשנת 2021. אשקלון מדורגת במקום ה-12 מבין היישובים המובילים בקטגוריה זו.

בהתפלגות התחלות הבנייה לפי קומות עולה כי 296 דירות החלו להיבנות בבניינים בני 16-20 קומות ועוד 216 דירות בבניינים בני 21 קומות ומעלה.

לדברי עפרה חדד, סמנכ”לית ומבעלי חברת יורו ישראל הפעילה באשקלון, “הירידה בהתחלות הבנייה באשקלון נובעת להערכתי מפני שהמסה הגדולה של היתרי הבנייה לגובה בעיר היתה לפני כשנה, וכיום כבר בונים ומאכלסים. בשנה החולפת היו זכיות במכרזים באשקלון שההיתרים בגינם יתקבלו השנה או בשנה הבאה, כך שתמונת התחלות הבנייה עשויה להשתנות. הביקוש לדירות בעיר גבוה מאוד, הרבה יותר מהיצע, ועלייה לגובה היא פתרון יעיל למטרה זו. אנו בונים את פרויקט SEA@SKY במרינה של אשקלון, הכולל שני מגדלים בני 25 קומות הנחשבים בין הגבוהים בעיר, ויש בתכנון מגדלים שמגיעים אף ל-35 קומות ויותר”.

ברמה ארצית החלו להיבנות 15,743 דירות בבניינים בני 16 קומות ומעלה בכל הארץ בשנת 2022, זינוק של 29% לעומת 12,217 התחלות בנייה כאלה שהיו בשנת 2021. שיעור התחלות הבנייה של מגדלים מכלל התחלות הבנייה עמד על 23.5% ב-2022 לעומת 19.2% בשנת 2021.

הערים המובילות בבניית מגדלים בשנת 2022 היו בת ים עם 2,349 דירות חדשות – זינוק חד של 91% לעומת 1,233 דירות ב-2021; נתניה עם 2,109 דירות – זינוק של 143% לעומת 868 דירות ב-2021; תל אביב עם 1,528 דירות לעומת 1,550 ב-2021; ירושלים עם 942 דירות – זינוק של 349% לעומת 210 דירות ב-2021; וראשון לציון במקום החמישי עם 869 התחלות בנייה במגדלים, זינוק של 105% לעומת 423 דירות ב-2021.

הזינוק בהיקפי הבנייה לגובה לא פסח גם על ערי הפריפריה בשנת 2022. בעיר באר שבע התחלות הבנייה זינקו ב-178% ל-489 דירות; בקריית גת זינוק של 200% ל-357 דירות, בקריית ים עלייה של 85% ל-222 דירות, בקריית מלאכי זינוק של 127% ל-195 דירות, ועוד.

לדברי אדריכל גיא מילוסלבסקי, “הגידול הצפוי באוכלוסיית ישראל, ובהתאם הביקושים הגבוהים לדירות הצפויים בעשורים הקרובים, מובילים למגמה ברורה של עלייה לגובה במגדלים רבי קומות במיוחד במרכזי הערים במרכז הארץ. אני סבור כי בשנים הקרובות אנו נמשיך לראות עלייה בהתחלות הבנייה של מגדלים, הן בהיקף הכולל והן בגובה הבניינים שייבנו, ועלינו המתכננים מוטלת המשימה להתאים את המגדלים לסביבה ולאופי האזור, מבחינה חברתית, גאוגרפית, כלכלית ועוד”.