צניחה חדה בבניית מגדלים בירושלים בשנת 2021: בעיר החלו להיבנות בשנה החולפת 164 דירות חדשות בלבד במגדלי מגורים בני 16 קומות ומעלה – ירידה של 56% לעומת 376 דירות כאלה שהחלו להיבנות בעיר בשנת 2020, ונפילה של כ-80% לעומת 784 דירות שנבנו ב-2019 – כך עולה מניתוח נתוני הלמ”ס שפורסמו לאחרונה.

בהתפלגות התחלות הבנייה לפי קומות, עולה כי בשנת 2021 החלו להיבנות בירושלים 88 דירות במגדלים בני 16-20 קומות ועוד 76 דירות במגדלים בני 21 קומות ויותר. ירושלים מדורגת רק במקום ה-19 מבין הערים המובילות בישראל בהתחלות הבנייה של מגדלים בשנה זו.

לדברי דרור אוהב ציון, מנכ”ל ובעלים חברת שיווק הנדל”ן דרא המשווקת מספר רב של פרויקטים בעיר “הנתונים של 2021 לא משקפים את המצב כיום בירושלים, משום שבצנרת התכנון ישנם פרויקטים רבים לבניית בניינים רבי קומות שככל הנראה נמצאים בתהליכי רישוי – ואני סבור שבתקופה הקרובה נראה עוד ועוד מגדלים צצים בעיר. בירושלים ישנם מתחמי פינוי בינוי רבים בשלבים שונים שבהם מתוכננים מגדלים של 20 קומות ומעלה – בקרית יובל, בהולילנד, ובמקומות נוספים בעיר. המגמה בירושלים היא לכיוון עלייה לגובה ולא בנייה נמוכה, ולהערכתי נתוני הלמ”ס בשנים הבאות יהיו אחרים לגמרי”.

ברמה ארצית נרשמה בשנת 2021 עלייה של 7% בבניית מגדלים לעומת 2020 וזינוק של 23% לעומת 2019. בשנה החולפת החלו להיבנות כ-12.5 אלף יחידות דיור בבניינים בני 16 קומות ומעלה, שהיוו 21% מכלל התחלות הבנייה בישראל. זאת, לעומת 11,715 יח”ד שהחלו להיבנות בשנת 2020 ו-10,120 יח”ד בשנת 2019. העיר בת ים היא המובילה בהתחלות הבנייה של מגדלים בשנת 2021 – החלו להיבנות בה 1,763 יח”ד בבניינים בני 16 קומות ומעלה, זינוק חד לעומת 0 התחלות בנייה כאלה בעיר בשנת 2020 ולעומת 705 יח”ד בלבד ב-2019; אחריה העיר תל אביב עם 1,690 התחלות בנייה – זינוק של כמעט 80% לעומת 2020; במקום השלישי אשקלון עם 1,343 התחלות בנייה – זינוק של 73% לעומת 2020 וקפיצה של 650% לעומת 2019; במקום הרביעי נתניה עם 1,186 יח”ד – ירידה של 24% לעומת 2020; במקום החמישי באר יעקב עם 799 יח”ד –  ירידה של 9% לעומת 2020.