אז מה עדיף למשקיע נדל”ן – דירה להשקעה בפריפריה עם תשואה גבוהה, או דירה במרכז הארץ עם יציבות וביקוש קבוע?כרגיל, פנינו לצ’ט. ערכנו ובכל זאת – ממליצים לכם כמובן לקחת הכל בערבון מוגבל ולעשות את הבדיקות שלכם.
סיכמנו עבורך ניתוח מפורט של היתרונות, החסרונות והנתונים, כדי לעזור לכם לקבל החלטה מבוססת.
✔️ יתרונות ההשקעה במרכז הארץ:
- ביקוש חזק וקבוע לשכירות, במיוחד בתל אביב, גבעתיים, רמת גן, חולון והרצליה.
- שוכרים איכותיים, עם הכנסה גבוהה ויכולת תשלום יציבה.
- פוטנציאל עליית ערך גבוה בטווח הארוך – בזכות תשתיות, מוסדות, ותעסוקה.
- תחבורה ציבורית ונגישות גבוהה, מה שמושך שוכרים צעירים ומשפחות.
✅ למי זה מתאים? למי שמעדיף סיכון נמוך, השקעה יציבה ופחות התעסקות בניהול.
⚠️ חסרונות:
- מחירי דירות גבוהים – נדרש הון עצמי משמעותי.
- תשואה שנתית נמוכה יחסית (בממוצע כ־2%-3%).
- שוק רווי – קשה למצוא דירה במחיר “מציאה”.
🌄 יתרונות ההשקעה בפריפריה:
- תשואה גבוהה יותר: בערים כמו דימונה, קריית שמונה, עפולה – ניתן להגיע גם ל־5%-7%.
- כניסה לשוק גם עם הון עצמי נמוך – דירות החל מ־600,000 ₪.
- ערים מתפתחות: תשתיות חדשות (רכבת, פארקי הייטק) עשויות להקפיץ את שווי הנכסים.
✅ למי זה מתאים? למשקיעים בעלי ניסיון, עם נכונות לנהל ולבחור עסקאות בזהירות.
⚠️ חסרונות:
- סיכון גבוה יותר: אוכלוסייה חלשה יותר, קושי בגבייה.
- קושי במכירה עתידית – שוק פחות נזיל.
- לעיתים תלות ב”הבטחות פיתוח” שעדיין לא מומשו בפועל.
📈 השוואת תשואה לפי ערים (2025 – הערכה):
| עיר | מחיר ממוצע לדירה | שכירות חודשית | תשואה ברוטו |
|---|---|---|---|
| תל אביב | 3.2 מיליון ₪ | 6,500 ₪ | 2.4% |
| חיפה | 1.3 מיליון ₪ | 4,000 ₪ | 3.7% |
| דימונה | 680 אלף ₪ | 3,100 ₪ | 5.4% |
| קריית שמונה | 750 אלף ₪ | 2,900 ₪ | 4.6% |
| באר שבע | 1.1 מיליון ₪ | 3,600 ₪ | 3.9% |
אז מה בכל זאת?
שאלה: מה עדיף להשקעה – דירה במרכז או בפריפריה?
תשובה:
דירה במרכז מציעה יציבות וביקוש קבוע לשכירות אך עם תשואה נמוכה. דירה בפריפריה מציעה תשואה גבוהה יותר אך עם סיכון גדול יותר בניהול, גבייה ומכירה עתידית. משקיע שמחפש שקט נפשי יעדיף את המרכז. משקיע מנוסה שמחפש פוטנציאל לרווח – ימצא עניין בפריפריה.
🧠 לסיכום:
אין תשובה אחת נכונה לכולם.
- אם אתה משקיע שמחפש השקעה בטוחה ושקטה – לך על המרכז.
- אם אתה משקיע הרפתקן, עם סבלנות לניהול וידע – תוכל להרוויח יותר בפריפריה.
אבל בשני המקרים – הצלחה תלויה לא רק במיקום, אלא באיכות ההשקעה, בבדיקות המקדימות, ובניהול הנכס.